Au coeur d'un village pittoresque aux confins du Saumurois, cette maison en tuffeau offre un cadre de vie authentique, et préservé. Dans une harmonie de pierre et de bois du meilleur goût, et avec une hauteur sous plafond optimisant la sensation d'espace, le RDC propose une entrée, un salon lumineux avec cheminée insert, un cabinet de toilettes, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger avec coursive et une première chambre en surplomb apportant une touche architecturale originale à ce premier niveau. Une buanderie séparée, chauffée et équipée d'une salle d'eau et de nombreux rangements ouvre sur la terrasse couverte, par l'arrière. L'étage offre un pallier desservant deux chambres confortables, un bureau et, dans des notes rétro chic, une salle d'eau avec toilettes. Le système de chauffage individuel combine une pompe à chaleur air/eau, une climatisation réversible et un insert cheminée à bois et à granulés, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations tout au long de l'année. La maison bénéficie également de la fibre optique, du câble TV, d'une VMC et d'un raccordement au tout-à-l'égout. À l'extérieur, une cour gravillonnée, un terrain arboré organisé en îlots de verdure avec de multiples dépendances fonctionnelles, un jardin potager et plusieurs caves souterraines remarquablement entretenues complètent cet ensemble à la fois verdoyant et minéral tandis qu'une terrasse et sa piscine chauffée en prolongement composent un espace de plein air intimiste et soigné. Une maisonnette avec entrée indépendante, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes offre actuellement un supplément de couchage pour quatre personnes. Elle pourrait permettre la création d'une activité d'hébergement touristique moyennant quelques travaux d'aménagement. Côté stationnement, trois garages dont un équipé d'une recharge pour véhicule électrique, un carport pour camping-car et cinq places de parking offrent une capacité peu courante et appréciable. L'ensemble constitue une propriété à l'âme et au charme résolument singuliers, dotée de nombreux atouts, au coeur d'un environnement enchanteur et paisible. Boulangerie, boucherie, restaurant, école maternelle et élémentaire à 5 minutes. Collège, lycée, commerces, santé à 15 minutes. Gare de Montreuil à 12 minutes. Gare TGV de Saumur à 25 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Belleri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angers sous le numéro 824766117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.