Description du bien Située dans un environnement agréable, cette propriété offre un cadre de vie confortable avec un terrain entièrement clos de 2 753 m², agrémenté d’oliviers et d’arbres fruitiers. Le jardin bénéficie d’un système d’arrosage intégré et programmable, idéal pour un entretien facilité. La maison développe une surface habitable d’environ 162 m² et se compose comme suit : À l’étage : • Une première chambre de 13,11 m² • Une deuxième chambre de 11 m² • Un séjour ouvert sur l’escalier de 10,15 m² • Un salon / salle à manger lumineux de 26 m² avec cheminée équipée d’un insert • Une cuisine indépendante de 15 m², aménagée et équipée (fonctionnant à l’électricité et au gaz) • Une salle de bain d’environ 5,4 m², équipée d’une vasque et d’une douche • Un dégagement d’environ 7 m² Au rez-de-chaussée : • Deux chambres de 11 m² et 14 m² • Un débarras de 3,5 m² • Une cave de 8 m² • Une chaufferie de 5,8 m² • Un garage intégré à la maison de 37,5 m² ________________________________________ Dépendances et équipements : • Un grand hangar d’environ 100 m² • Chauffage au fioul avec production d’eau chaude o Consommation estimée : environ 1 000 litres/an o Cuve enterrée de 5 000 litres avec jauge • Toiture à quatre pentes avec gouttières en zinc • Isolation en laine de roche • Construction : o Rez-de-chaussée en agglos et ciment o Étage en briques réfractaires • Assainissement : tout-à-l’égout • Équipement spécifique : monte-escalier (siège), apportant un vrai confort d’accessibilité • Présence d’un poulailler ________________________________________ Points forts • Grand terrain clos et arboré • Volumes généreux et distribution fonctionnelle • Dépendances intéressantes (garage + hangar) • Équipements techniques complets • Accessibilité améliorée (monte-escalier) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathleen Stevens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 920563384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.