Maison de charme en pierres – 160 m² habitables – 3 CHAMBRES - SAINT MARTIN LARS EN SAINTE HERMINE L’élégance de l’ancien, le confort d’aujourd’hui. En lieu dit de Saint Martin Lars, venez découvrir cette superbe maison en pierre alliant caractère et de modernité. Dès les premiers pas, le ton est donné : pierres apparentes, escalier en bois massif, volumes généreux et une atmosphère chaleureuse qui invite à s’y projeter. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un séjour lumineux avec son poêle à pellets; d'un salon cosy avec accès direct sur le jardin arboré et paysagé; et d'une cuisine aménagée et équipée. Vous profiterez également d'une chambre de 20 m²; d'une salle d'eau faïencée avec double vasques et douche à l'italienne ainsi que d'une buanderie et des WC séparés. À l’étage, la mezzanine vous offre un espace bureau et bibliothèque. Vous profiterez aussi de 2 chambres spacieuses de 22 et 18 m² sur parquet. Côté confort et performance énergétique, rien n’a été laissé au hasard : pompe à chaleur de 2021; poêle à pellets; ballon d'eau chaude thermodynamique, Menuiseries en double vitrage, autant d’éléments qui vous assurent une maison économe, performante et agréable à vivre. Côté dépendances, Vous bénéficierez d'un atelier attenant à la maison, idéal pour y stationner vos vélos et pour le bricolage; d'un bel abri de jardin; et d'un garage pour le stationnement de vos véhicules. Le tout est implanté sur un magnifique jardin clos arboré et aménagé avec goût. Un bien mêlant cachet de l’ancien, prestations modernes et confort énergétique. Contactez-moi pour organiser votre visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.