SAINT-MATHURIN-SUR-LOIRE – CENTRE-BOURG – 4 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – JARDIN – GARAGE Un emplacement idéal, de beaux volumes et une vie de plain-pied : cette maison a tout pour plaire ! Située en plein cœur de Saint-Mathurin-sur-Loire, village recherché des bords de Loire, apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec Angers, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques pas des commerces, des écoles et de la gare. Construite début 2000, elle offre 114 m² habitables sur une parcelle de plus de 450 m². Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse grâce à son poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée. Ce niveau dispose également d'une chambre avec sa salle d'eau attenante, permettant une véritable vie de plain-pied, ainsi que de WC indépendants. Un garage de 20 m² complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de bains et des WC séparés. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin avec puits, terrasse et pergola. Un atelier indépendant de 15m2 ainsi qu'une cave de 7m2 viennent compléter l'ensemble. Le petit plus : la climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison ! Une belle opportunité de s'installer dans un secteur prisé des bords de Loire, avec tous les avantages d'une vie de village où tout est accessible à pied ! À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 918704479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.