Pour les amoureux du calme (15 mn de Troyes) et de la rénovation ! Cet ensemble de caractère , situé à Saint-Mesmin, offre un cadre de vie authentique au cœur du village, avec ses grandes surfaces et son cachet d'antan. Sur 500 m2 de terrain, venez découvrir ces 2 maisons: - l'une de 41 m2 au sol, ancienne boutique avec cuisine, magasin, réserve, cave voutée! Une multitude de projets peuvent y voir le jour : location courte durée, entreprise.... - l'autre de 96 m2 au sol, 2 chambres, salle d'eau neuve, pièce de vie, cuisine à créer, combles et coin garage. L'architecture typique des constructions d'après-guerre leur confère un charme indéniable, que des travaux de rénovation sauront pleinement révéler. Les petits plus: un cabanon de jardin en briques, idéal pour le rangement, et une remise aménageable de 30 m2 côté magasin! La distribution intérieure propose de bonnes pièces de vie aux proportions agréables, offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon vos envies. Les volumes disponibles permettent d'envisager une réorganisation des espaces pour créer une maison à votre image, alliant confort moderne et cachet de l'ancien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie De March mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 514218809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.