*SAINT-PIERRE-DE-LAGES - 5 MIN DE LANTA* Magnifique MAISON FAMILIALE T6 de 160m² située dans un environnement calme au coeur du village, avec SÉJOUR DÉPLAFONNÉ et DOUBLE GARAGE sur une parcelle de 1500m² environ, à proximité des commodités. Idéalement située sur les coteaux du Lauragais dans un village paisible, à 2 min à pied du coeur du village et de l’école maternelle et primaire et à 5 min de Lanta et ses commodités. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : ENTRÉE avec placard de rangement GRAND SALON SÉJOUR déplafonné en partie et traversant, donnant accès à deux terrasses de 46m² environ CUISINE ouverte moderne et aménagée avec de nombreux rangements de 15m² environ SUITE PARENTALE avec un grand dressing et une SALLE DE BAIN avec baignoire et douche, de 20m² environ Toilette séparé BUANDERIE / CELLIER avec lave-linge et sèche linge et un bel espace de rangement complémentaire. BUREAU ou pièce de vie annexe de 15m² environ 2 GARAGES / ATELIER de 27m² environ et 40m² environ, le premier accueillant le système de chauffage au granulé pour toute la maison, porte de garage manuelle, possibilité de mettre 1 véhicule. Le second peut facilement être aménagé en atelier ou pièce annexe ou simplement transformé en garage A l’étage : ROCHELLE, idéal pour créer un espace de jeux ou coin lecture, de 20m² environ 3 CHAMBRES de 13 à 14m² chacune avec placard de rangement aménagé SALLE D’EAU avec douche et vasque simple Toilette indépendant A l’extérieur : 3 belles TERRASSES permettant de créer des espaces de vie différents Un vaste JARDIN agréable, piscinable, avec un cabanon de rangement et une verrière. ······················································· SES ATOUTS : Maison très agréable avec de très beaux volumes, idéale pour une famille. Toutes les commodités sont à proximité. Une association dans le village propose de nombreuses activités et animations, le rendant vivant. DPE C. ······················································· EMPLACEMENT ET COMMODITÉS : Ecole maternelle et primaire à 1 min à pied Collèges et lycées à respectivement 3 min et 15 minutes en voiture avec ramassage scolaire à l’arrêt de bus situé à 2 minutes à pied Arrêt de bus ligne 356 à 2 minutes à pied Accès périphérique de Toulouse en 20 minutes Ensemble des commodités et commerces à 5 minutes à pied environ en direction de Lanta ou de Flourens ······················································· EQUIPEMENTS : Chauffage général au granulé et chauffe-eau électrique. Double vitrage dans toutes les pièces. Toiture récemment entretenue, raccordée au tout-à-l’égout. ······················································· La surface totale de la maison est de 215m² avec une partie habitable principale de 160m². Faibles charges énergétiques (chauffage au granulé et charges d’eau très faibles). CETTE MAISON VOUS ATTENDS ! Chers confrères/consoeurs, je suis ouverte à l'inter agence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Henck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 992462507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.