*OPPORTUNITE* – SAINT-SAUVEUR-D'AUNIS – MAISON FAMILIALE 201 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE DE 38 M² – TERRAIN ARBORÉ DE 1 990 M² – GARAGE 40 M² À Saint-Sauveur-d'Aunis, à seulement 2 minutes de Ferrières, 20 minutes de La Rochelle et 30 minutes de Niort, découvrez cette maison familiale construite en 2005, offrant environ 201 m² habitables sur une belle parcelle arborée de 1 990 m². Une maison pensée pour les familles qui aiment l'espace ! Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, où la hauteur sous plafond, la charpente apparente et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le poêle à granulés récent vient compléter cet espace idéal pour partager de beaux moments en famille. La cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée, prolonge naturellement la pièce de vie et offre un accès direct à une grande terrasse en bois exposée plein SUD. UN VÉRITABLE ESPACE PARENTAL AU REZ-DE-CHAUSSÉE ! Avec ses 38 m², la suite parentale constitue l'un des véritables atouts de cette maison. Elle dispose d'un espace nuit, d'un dressing aménagé, d'une salle d'eau privative avec douche et baignoire balnéo, ainsi que de son propre WC. Un WC indépendant et un cellier avec accès direct au garage complètent ce niveau. À l'étage, chacun trouvera sa place grâce à trois belles chambres, un espace bureau, un coin lecture, une salle de bains familiale avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant. DES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX POUR PROFITER DES BEAUX JOURS ! Implantée sur un terrain arboré de près de 2 000 m², la propriété offre de multiples possibilités d'aménagement et de loisirs. Sa grande terrasse en bois exposée plein sud, sa piscine hors-sol et ses espaces ombragés invitent à profiter pleinement des extérieurs. Un garage d'environ 40 m² avec galetas, espace buanderie et porte sectionnelle motorisée complète l'ensemble. CÔTÉ CONFORT ET ÉQUIPEMENTS : La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air réversible avec splits dans la pièce de vie et système gainable pour le reste, d'un poêle à granulés récent, de menuiseries PVC double vitrage, d'une baie vitrée à galandage en aluminium et de volets roulants électriques. L'assainissement individuel nécessite une remise en conformité, dont les travaux seront à prévoir par les futurs acquéreurs. Située en bordure de la départementale, la maison bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers et aux commodités de Ferrières et Saint-Sauveur-d'Aunis. Cet emplacement conviendra particulièrement aux acquéreurs privilégiant les surfaces généreuses, le confort et la facilité de déplacement. Une maison aux multiples atouts qui mérite d'être découverte pour apprécier pleinement ses volumes et ses prestations. Visite virtuelle disponible directement sur l'annonce. Au plaisir... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.