MAISON EN PIERRE + T2 INDÉPENDANT + 670 m² DE DÉPENDANCES – AUX PORTES DE SAINT-ÉMILION Une maison, un T2 indépendant et près de 670 m² de volumes annexes : une configuration peu courante, à quelques minutes de Saint-Émilion. - MAISON PRINCIPALE (147,5 m²) : séjour double lumineux de 26 m², véranda de 29 m² avec cheminée - climatisation et volets électriques, 3 chambres (possibilité d'une 4ème), bureau indépendant, cuisine, cellier, buanderie-chaufferie 10m², . Tout-à-l'égout et double vitrage. - UN T2 INDEPENDANT (27,6 m²) avec pièce de vie, cuisine, chambre et salle d'eau : idéal pour un proche, un gîte, ou un revenu locatif complémentaire. Près de 670 m² de volumes annexes attenants à réinventer selon votre projet : - Chai de 65 m² avec 8 cuves béton, - Pièce aménagée de 48 m², - Cuisine 11m² avec grill pour les grandes réceptions, - Dépendance de stockage supplémentaire de 40 m². - 2 hangars (Environ 500m² / hauteur de plafond 5.50m) De quoi imaginer un atelier d'artisan, un espace de stockage professionnel, un lieu de réception ou d'événements privés, un local d'activité indépendante, ou tout simplement un vaste espace de loisirs et de rangement pour une passion personnelle. La structure existe déjà, reste à lui donner votre destination. En résumé : une résidence principale confortable, un logement indépendant valorisable, et des volumes annexes exceptionnels par leur ampleur — le tout sur une seule propriété. Visite sur demande — Appelez moi pour en discuter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.