SAINT-VAURY – MAISON DE CARACTÈRE – 160 M² – 3 600 M² DE TERRAIN – CALME & SANS VIS-À-VIS Une maison pleine de potentiel, à l’abri des regards, avec un vaste jardin et une belle base pour un projet de rénovation. À Saint-Vaury, découvrez cette maison construite en 1978, offrant environ 160 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur un généreux terrain de près de 3 600 m²plus une dépendance, un garage et un sous sol complet . Sa situation constitue l’un de ses principaux atouts : à proximité des secteurs résidentiels et des commodités, elle bénéficie pourtant d’un environnement nettement plus préservé et intimiste, grâce à son implantation sur une parcelle ancienne et particulièrement généreuse. Ici, pas de jardin mitoyen ni de voisinage immédiat : le terrain offre de l’espace, du calme et une véritable sensation d’indépendance. 🏡 Une maison à réinventer selon vos envies La maison propose 6 pièces réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille les principales pièces de vie ainsi que deux chambres, tandis que l’étage propose deux chambres supplémentaires et un WC. Les différentes orientations, notamment sud et nord, apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La maison nécessite aujourd’hui des travaux de rénovation esthétique et de modernisation intérieure. C’est donc une propriété qui s’adresse à des acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image, plutôt qu’à ceux recherchant une maison immédiatement prête à habiter. 🌿 3 600 m² pour profiter pleinement de l'extérieur Le terrain et les dépendances sont sans aucun doute l’un des grands points forts de cette propriété. Avec environ 3 600 m², il offre une liberté rarement disponible à proximité d’un secteur résidentiel : jardin paysager, potager, espace de jeux, verger, animaux ou simplement de vastes espaces pour profiter de la nature et de la tranquillité. L’absence de vis-à-vis renforce cette impression d’espace et d’intimité. Vous êtes proche de Saint-Vaury et de son environnement résidentiel, tout en conservant le sentiment d’être véritablement chez vous, à l’écart des voisins. ⚡ Une base énergétique déjà améliorée Autre avantage important pour un projet de rénovation : plusieurs améliorations énergétiques ont déjà été réalisées, permettant de partir d’une base plus favorable pour poursuivre la modernisation du bien. La maison dispose notamment d’une climatisation, d’un chauffage individuel électrique par air pulsé et convecteurs, ainsi que de la fibre optique. La fosse septique devra en revanche être mise aux normes. ✨ Un projet pour créer votre propre maison Cette propriété ne séduira pas nécessairement par une décoration déjà terminée — et c’est précisément ce qui peut faire son intérêt. Elle offre de beaux volumes, quatre chambres, un terrain vaste et une réelle intimité, avec la possibilité de transformer progressivement les espaces selon vos goûts et votre mode de vie. Pour les acquéreurs prêts à entreprendre des travaux et recherchant avant tout de l'espace, du calme et un environnement sans vis-à-vis, cette maison mérite véritablement une visite. 📞 Contactez-moi pour découvrir son potentiel et imaginer avec moi ce qu'elle pourrait devenir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lartoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 922456454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.