À découvrir sans tarder ! Située sur la commune de Saint-Viance, à la limite d’Ussac, cette belle maison construite en 2002 bénéficie d’un environnement privilégié, en fond d’impasse, offrant calme, intimité et aucun vis-à-vis. Pensée pour une vie de famille confortable, elle permet une vie de plain-pied grâce à un agencement fonctionnel. Le niveau principal se compose d’une entrée avec de nombreux placards de rangement, d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, de trois chambres, d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche,. Toilette indépendant. Le sous-sol aménagé offre de beaux volumes supplémentaires avec une quatrième chambre, une pièce pouvant faire office de bureau ou salle de sport, un toilette , une buanderie ainsi qu’une cave. Côté confort, la maison est reliée au tout-à-l’égout et dispose d’un chauffage au sol électrique sur le niveau principal, complété par des convecteurs dans les pièces du sous-sol. Chaque pièce est équipée de son propre thermostat pour un réglage personnalisé. Une VMC assure le renouvellement de l’air. L’installation d’aspiration centralisée est déjà en place ; il ne reste qu’à ajouter le moteur pour la rendre pleinement opérationnelle. Construite avec une charpente traditionnelle et une couverture en tuiles, cette maison a bénéficié d’un entretien soigné. Les murs et la toiture ont été entièrement nettoyés en 2026. À l’extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes. Vous profiterez de deux terrasses : l’une couverte avec un avant-toit, idéale en toute saison, et l’autre aménagée avec une pergola bioclimatique. Les beaux jours seront rythmés par une superbe piscine de 8 x 4 mètres, sécurisée par un volet roulant électrique, avec son grand local technique. Sa plage, entièrement réalisée en pierre du Brésil, apporte une touche d’élégance et de raffinement à cet espace détente. Un carport permet de stationner jusqu’à trois véhicules et dispose d’une prise dédiée à la recharge d’un véhicule électrique. Portail électrique pour rentrer les véhicules. Portail coulissant coté piscine + portillon pour les visiteurs. La maison est équipée d'un dispositif de sécurité comprenant une alarme et un service de télésurveillance Les atouts de cette maison : * Construction de 2002. * En fond d’impasse, au calme et sans vis-à-vis. * Emplacement recherché, côté Ussac. * Vie de plain-pied possible. * 4 chambres. * Bureau ou salle de sport. * Chauffage au sol, poêle à bois et thermostats individuels. * Piscine 8 x 4 m avec volet électrique. * Deux terrasses, dont une avec pergola bioclimatique. * Carport 3 véhicules avec prise pour véhicule électrique. * Charpente traditionnelle. * Toiture Tuiles et façades nettoyées en 2026. Une maison familiale aux prestations complètes, parfaitement entretenue et située dans un environnement recherché. Une véritable pépite à découvrir rapidement ! Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n'hésitez pas à me contacter, j'aurai plaisir à partager cette vente avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Gaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 419975172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.