SAINT-VICTURNIEN – IMMEUBLE DE RAPPORT – 241 M² – TERRAIN APPARTEMENT + LOCAL COMMERCIAL (en cours de location) Au coeur de Saint-Victurnien, cet immeuble de 241 m² sur 435 m² de terrain offre une configuration adaptée à un investissement locatif mixte professionnel et résidentiel. Composition : *Local commercial de 94 m² en rez-de-chaussée, emplacement central et forte visibilité. Bail en cours (à compter de Novembre 2026) Loyer indicatif : 400 €/mois *Logement de 147 m² en rez-de-jardin entièrement rénové. 2 chambres, salon/séjour, cuisine indépendante salle d'eau. Chaudière gaz récente. 70m² de plateau supplémentaire à l'étage avec salle d'eau. Potentiel d'aménagement à étudier. 2 stationnements et terrasse couverte de 40 m², jardin. Bail en cours (depuis décembre 2025) Loyer indicatif : 650 €/mois Atouts investisseurs : 1.050€TTC/mois de loyers perçus, soit 12.600 €/an 2 usages : commerce + habitation Logement et local commercial actuellement loué Potentiel d’aménagement supplémentaire Aucun travaux majeurs à prévoir Classification énergétique DPE : C Emplacement central, proche commerces et gare Un bien patrimonial offrant revenus immédiats et potentiel de valorisation. Contactez-moi pour organiser une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.