SAINT-VIVIEN – PROPRIÉTÉ FAMILIALE 215 M² – T2 INDÉPENDANT – PISCINE À seulement quelques minutes de Châtelaillon-Plage et de La Rochelle, découvrez cette propriété familiale de 215 m² habitables, composée d'une maison principale et d'un T2 indépendant d'environ 40 m², implantée sur une parcelle de 976 m² exposée plein sud. Dès les premiers instants, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la fluidité de ses espaces. Pensée pour une vie de famille, elle offre également une belle modularité, permettant d'envisager jusqu'à 6 chambres selon les besoins de chacun. Le cœur de la maison s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de 67 m². Sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes, sa cheminée avec insert et ses larges ouvertures créent une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace convivial, idéal aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir famille et amis. L'espace nuit accueille aujourd'hui quatre chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. De nombreux rangements intégrés apportent un véritable confort de vie au quotidien. À l'étage, une vaste pièce avec salle d'eau et WC offre de multiples possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau, salon TV, ou chambre supplémentaire… Un espace qui évoluera naturellement au rythme de vos projets. Le T2 indépendant constitue un véritable atout. Il permettra d'accueillir famille ou amis en toute autonomie, d'exercer une activité professionnelle ou encore de développer un projet locatif. À l'extérieur, les terrasses s'organisent autour de la piscine et créent de véritables espaces de vie ouverts sur le jardin. À l'abri des regards, chacun trouvera sa place pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et privilégié. Un garage ainsi qu'un abri de jardin complètent l'ensemble. Construite en 2000 et parfaitement entretenue, cette maison bénéficie d'un DPE classé C, offrant un excellent équilibre entre confort et performance énergétique. À 800 mètres de l'école, 3 kilomètres des plages de Châtelaillon-Plage et 10 kilomètres de La Rochelle, cette propriété offre un cadre de vie recherché, entre littoral et campagne, tout en restant proche des commodités. Une maison où l'on se projette immédiatement : de beaux volumes, des espaces pensés pour partager, recevoir et évoluer au fil des années, dans un environnement privilégié à quelques minutes de l'océan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 941961286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.