SAINTE-FOY-DE-PEYROLIÈRES – Maison familiale de 170 m², piscine et parc arboré de 3 200 m² Offrez-vous un cadre de vie où confort, économies d'énergie et qualité de vie se rencontrent. Située dans un environnement calme avec très peu de circulation, cette maison familiale construite en 2009 séduira les familles en quête d'espace, de modernité et de sérénité. Classée A au DPE, elle bénéficie d'excellentes performances énergétiques. Le bien Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec dressing et WC indépendant. Le cœur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée : - d'un salon chaleureux, - d'un espace repas convivial, - d'une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, - d'un cellier attenant donnant directement accès au garage de plus de 40 m². L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend : - une suite parentale avec sa salle d'eau privative, - une chambre actuellement aménagée en bureau, - trois autres chambres, - une seconde salle d'eau avec WC. Au total, la maison offre 5 chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou aménager un espace télétravail. Des extérieurs pensés pour toute la famille. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée et clôturée de 3 200 m², la propriété invite à profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez : - une piscine, - une terrasse d'environ 20 m², - un cabanon dédié au local technique de la piscine et au rangement, - une cabane en bois pour les enfants, - un vaste jardin offrant de nombreux espaces de détente. Un puits alimente les sanitaires, le jardin et la machine à laver, permettant de réaliser des économies d'eau au quotidien. Les atouts qui font la différence • Maison construite en 2009, aucun gros travaux à prévoir. • Excellente performance énergétique : DPE A / A. • Pompe à chaleur air/air gainable avec climatisation réversible. • Parc arboré de 3 200 m². • Piscine. • Garage de plus de 40 m², carport et stationnements. • Fibre optique. • Exposition plein sud. • Environnement résidentiel calme. Un village où il fait bon vivre. Un village dynamique d'environ 2 000 habitants, apprécié pour sa qualité de vie et ses nombreux services accessibles rapidement : • École maternelle et primaire. • Crèche. • Accès en bus vers le collège et le lycée. • Maison de santé, cabinet infirmier, kinésithérapeute, podologue. • Pharmacie. • Bureau de tabac et presse. • Esthéticienne. • Tatoueur. • Maison de retraite. • Stade de rugby, terrain de football, boulodrome et lac à proximité. Une maison idéale pour les familles souhaitant s'installer dans un environnement paisible sans renoncer aux commodités du quotidien, tout en bénéficiant d'un excellent confort de vie et d'une consommation énergétique maîtrisée. Une maison rare sur le secteur, où confort, performance énergétique et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Badoc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 984106435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.