Maison familiale aux beaux volumes, au calme, à deux pas du centre de Sainte-Luce-sur-Loire. À seulement 800 mètres des commerces et des commodités, cette maison de 138 m² habitables (156 m² au sol+garage et atelier en sous-sol ) offre un cadre de vie agréable, entre tranquillité et proximité immédiate. L’entrée dessert un séjour lumineux de 32 m² ainsi qu’une cuisine indépendante de 12 m² ouverte sur le jardin arboré et exposé plein sud. Une chambre de 15 m², une salle d’eau et un WC indépendant permettent une vie de plain-pied. À l’étage, un palier pouvant faire office de bureau distribue deux grandes chambres avec placards ainsi qu’une salle de bains avec WC. Une autre pièce d’environ 21 m² complète ce niveau et offre un beau potentiel d’aménagement : création d’une grande chambre supplémentaire ou possibilité d’en créer deux selon vos besoins. Le sous-sol propose un grand garage de 59 m² et un atelier de 28 m², offrant de nombreuses possibilités. La maison, de construction traditionnelle en parpaings et briques, est bien entretenue. Elle est également équipée d’une pompe à chaleur, offrant un chauffage performant et plus économique au quotidien. Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille souhaitant adapter son futur lieu de vie à ses besoins. Les transports sont facilement accessibles à pied, avec les lignes 80 et 147 à l’arrêt Aiguillon. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 412500 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,13% du prix du bien hors honoraires) : 12500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali FERCHAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883746471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.