SAINTE-MARIE-DE-RÉ - MAISON D'ARCHITECTE T6 DE 244 M² - PISCINE - GARAGE - 2 PARKINGS - À 150 M DE LA PLAGE Sainte-Marie-de-Ré - secteur des Grenettes. Dans un environnement privilégié à quelques pas de l'océan, cette maison d'architecte contemporaine de 244 m² habitables, implantée sur une parcelle de 766 m², offre une qualité de vie rare sur l'Île de Ré. À seulement 150 mètres de la plage, avec les pistes cyclables prochent de la propriété et un spot de surf à environ 200 mètres, cette adresse bénéficie d'une localisation exceptionnelle pour profiter pleinement de l'art de vivre rétais. Un emplacement particulièrement recherché pour conjuguer la proximité immédiate de l'océan, les activités nautiques et la douceur de vivre de Sainte-Marie-de-Ré, tout en restant à quelques minutes à vélo des commerces et du marché de La Noue. Répartie sur deux niveaux, la maison bénéficie d'une conception contemporaine particulièrement lumineuse. Ses expositions Sud, Ouest et Est permettent à la lumière naturelle d'accompagner les différents espaces de vie tout au long de la journée. L'intérieur propose des volumes généreux et un agencement pensé pour une vie familiale confortable ou pour recevoir. Au rez-de-chaussée, le séjour et la salle à manger forment une vaste pièce de vie ouverte et lumineuse, prolongée par une cuisine aménagée. Une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau offre un espace privé particulièrement confortable. Une cinquième chambre ou bureau permet également d'adapter la maison aux besoins de ses occupants : télétravail, chambre d'amis ou espace dédié aux enfants. À l'étage, trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau offrent intimité et confort à la famille comme aux invités. La maison bénéficie de prestations techniques de qualité avec notamment plancher chauffant, pompe à chaleur réversible, ventilation mécanique contrôlée, fibre optique et digicode. La qualité de construction et le soin apporté aux finitions renforcent le caractère qualitatif de cette réalisation. À l'extérieur, la piscine s'intègre harmonieusement aux terrasses en bois et au jardin arboré. Les différents espaces extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable. Un garage ainsi que deux places de stationnement privatives complètent cette propriété. Le marché de La Noue est accessible en environ 8 minutes à vélo, tandis que les plages, les pistes cyclables et les activités nautiques sont immédiatement accessibles depuis la maison. LES ATOUTS Maison d'architecte contemporaine 244 m² habitables Terrain de 766 m² À 150 mètres de la plage Pistes cyclables devant la propriété Spot de surf à environ 200 mètres Piscine Terrasses bois 5 chambres dont une suite parentale 4 salles d'eau Garage 2 parkings Expositions sud, ouest et est Plancher chauffant Pompe à chaleur réversible Fibre optique Marché de La Noue à environ 8 minutes à vélo Une propriété rare à Sainte-Marie-de-Ré, dans le secteur recherché des Grenettes, réunissant architecture contemporaine, volumes généreux, piscine et une proximité exceptionnelle avec l'océan. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette adresse privilégiée sur l'Île de Ré. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 3195000 euros. Prix hors honoraires : 3050000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,75% du prix du bien hors honoraires) : 145000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Bercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.