🏠 Sanary-sur-Mer : Maison de Caractère de 143 m² – Rare Opportunité "Tout à Pied" Située au calme dans un quartier résidentiel, cette maison divisée en seulement 3 lots, découvrez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir les deux lots principaux (un T2 et un T4) totalisant environ 143 m² de surface habitable. À seulement 10 minutes à pied du port, des plages, des commerces de la ville et du célèbre marché de Sanary, cette propriété est idéale pour une grande famille ou un investisseur. ✨ Une Configuration Unique et Flexible Cet ensemble immobilier se compose de deux lots pouvant être réunis ou conservés séparément : - En Rez-de-Chaussée (T2 de 45 m²) : Un appartement lumineux avec entrée indépendante, comprenant un séjour-cuisine de 24 m², une chambre et une superbe terrasse privative de 25 m² exposée Sud/Ouest. - Au 1er Étage (T4 de 98 m²) : Un vaste appartement traversant doté d'une terrasse de 20 m² et d'un jardinet privatif. Il dispose d'un grand séjour avec sol en marbre, d'une cuisine indépendante et de 3 belles chambres (jusqu'à 14 m²). ✨ Les Atouts de la Propriété - Extérieurs généreux : Plusieurs terrasses et un espace jardin pour profiter du climat méditerranéen. - Stationnement : Inclus 3 places de parking privatives et sécurisées au sein de la propriété. - Confort moderne : Climatisation réversible et cumulus nouvelle génération sur l'ensemble des lots. - Emplacement de premier choix : Tout se fait à pied (écoles, collèges, commerces, santé et port). 🛠 Potentiel & Rénovation L'ensemble de la maison est à rafraîchir/rénover, offrant un potentiel exceptionnel de valorisation. Que vous souhaitiez créer une seule et unique demeure familiale de 4 ou 5 chambres, ou conserver deux logements distincts pour un rendement locatif, ce bien s'adapte à tous vos projets. - Performance : DPE classé en D / D pour les deux lots. - Indépendance : Le troisième lot de la copropriété (côté Nord avec son entrée) étant déjà vendu, vous disposez d'une grande tranquillité sur les façades Sud et Ouest. Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison indépendante à deux pas du centre-ville de Sanary. Contactez-moi pour organiser une visite complète de la propriété ! ----------------------------------------------------------- 🏠 Sanary-sur-Mer: 143 m² Character House – A Rare "Walk-to-Everything" Opportunity Located in a quiet residential neighborhood, within a house divided into only 3 units, discover this exceptional opportunity to acquire the two main lots (a 1-bedroom and a 3-bedroom apartment), totaling approximately 143 m² of living space. Just a 10-minute walk from the harbor, beaches, town shops, and the famous Sanary market, this property is ideal for a large family or an investor. ✨ A Unique and Versatile Layout This real estate ensemble consists of two units that can be combined or kept separate: - Ground Floor (45 m² 1-Bedroom): A bright apartment with a private entrance, including a 24 m² living room/kitchen, a bedroom, and a superb 25 m² south/west-facing private terrace. - First Floor (98 m² 3-Bedroom): A vast dual-aspect apartment with a 20 m² terrace and a private small garden. It features a large living room with original marble flooring, an independent kitchen, and 3 beautiful bedrooms (up to 14 m²). ✨ Property Highlights Generous Outdoor Space: Multiple terraces and a garden area to fully enjoy the Mediterranean climate. - Parking: Includes 3 private and secured parking spaces within the property. - Modern Comfort: Reversible air conditioning and latest-generation water heaters installed in both units. - Prime Location: Everything is within walking distance (schools, middle schools, shops, healthcare, and the harbor). 🛠 Potential & Renovation The entire house is to be refreshed/renovated, offering exceptional value-added potential. Whether you wish to create a single family home with 4 or 5 bedrooms, or maintain two separate dwellings for rental income, this property adapts to all your projects. - Performance: Energy Rating (DPE) class D / D for both units. - Privacy: As the third unit of the co-property (North side with its own entrance) is already sold, you will enjoy great tranquility on the South and West facades. A rare opportunity to own an independent-style house just steps away from Sanary town center. Contact me to arrange a full tour of the property! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 530471747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.