MAISON D’ARCHITECTE – VOLUMES EXCEPTIONNELS – ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ À Santeny, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de 1971 à l’architecture résolument avant-gardiste pour son époque. Développant 184 m² de plain-pied sur une parcelle rare de près de 2000 m² parfaitement orientée sud-ouest et entièrement fermée, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son ouverture constante sur la nature. Dès l’entrée, la circulation est fluide et les espaces généreux : - Une entrée spacieuse - Un double séjour de plus de 45 m², largement ouvert sur le jardin - Une grande salle à manger indépendante - Une cuisine séparée Côté nuit : - Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains (baignoire et douche) et dressing - Une seconde salle de bains - Deux wc indépendants - Espaces complémentaires : buanderie, dressings, rangements... Les annexes viennent compléter l’ensemble : - Double garage d’environ 40 m² - Sous-sol partiel - Cave et dépendances À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré, sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure autour de la maison. Un bien à fort potentiel Cette maison, à remettre au goût du jour, repose sur une base architecturale rare : volumes, lumière, ouvertures… autant d’atouts qui permettent d’envisager une transformation en bien d’exception, tout en conservant son identité unique. Ce qu’on aime - L’architecture atypique et intemporelle - Les volumes et la luminosité - La parcelle exceptionnelle - Le potentiel de valorisation Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d’architecture et les projets de rénovation de qualité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 599000 euros. Prix hors honoraires : 575000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 835245168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.