SAVONNIÈRES – QUARTIER CALME ET RÉSIDENTIEL MAISON D’ARCHITECTE DE 2009 AVEC PISCINE INTÉRIEURE DE 100M2, GRAND JARDIN ET EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Édifiée sur un terrain de 1 858 m², cette maison d’architecte construite en 2009 développe 202 m² habitables, auxquels s’ajoute un espace piscine intérieur de 100 m², offrant ainsi plus de 300 m² d’espaces à vivre et de détente. Dès l’entrée, les volumes se dévoilent avec une belle hauteur sous plafond et une agréable luminosité. Une grande entrée avec placard dessert une pièce de vie de plus de 68 m², véritable cœur de la maison. Elle se compose d’un espace salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, complétés par un cellier. De larges ouvertures permettent de profiter pleinement des extérieurs et offrent un accès direct à l’espace piscine. La partie nuit, de plain-pied, est organisée autour de trois chambres, dont une chambre parentale avec salle d’eau et dressing. Les deux autres chambres disposent chacune de leur propre salle d’eau. Un WC indépendant complète ce niveau. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. À l’étage, une mezzanine de 21 m², actuellement aménagée en salle de cinéma, offre un espace supplémentaire aux multiples possibilités : salle de jeux, bureau, espace détente ou chambre selon les besoins. Elle dispose également d’un sous-sol total de plus de 100 m², comprenant une quatrième chambre avec sa salle d’eau et ses wc , un garage, une buanderie, un espace technique, de nombreux rangements ainsi qu’une belle cave. Un vide sanitaire accessible vient compléter l’ensemble. Véritable prolongement de la maison, l’espace piscine de 100 m² offre un cadre privilégié dédié à la détente. Accessible directement depuis l’habitation comme depuis l’extérieur, il permet de profiter pleinement des plaisirs de la piscine en toute saison. Au cœur de cet espace, la piscine au sel de 8 x 4 m s’intègre harmonieusement et crée un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, été comme hiver. À l’extérieur, le jardin entièrement clôturé offre un environnement verdoyant et préservé. Une belle terrasse carrelée, agrémentée de deux stores bannes, permet de profiter pleinement des beaux jours. Un terrain de pétanque vient compléter cet espace convivial. La propriété bénéficie d’équipements de qualité: Système de chauffage au sol associé à une pompe à chaleur pour l’habitation, ainsi que d’une seconde pompe à chaleur neuve dédiée à la piscine. Le double vitrage, les volets roulants électriques, le portail et la porte de garage motorisés ainsi que l’alarme viennent compléter les équipements. DPE B – GES A La consommation énergétique indiquée au DPE prend notamment en compte les équipements liés à l’espace piscine. Située dans un quartier calme et résidentiel de Savonnières, la propriété bénéficie d’un environnement agréable tout en restant proche des commodités. Les écoles sont accessibles à pied en environ 10 minutes, avec également un accès rapide aux transports en commun et aux principaux axes routiers. Une propriété aux volumes généreux et aux prestations pensées pour le confort, offrant un cadre de vie rare à Savonnières, à seulement quelques minutes du centre de Tours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlène Lamoureux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 103754487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.