SÉGURET – VILLA DE CARACTÈRE – 230 M² – PISCINE – VUE PANORAMIQUE – TERRAIN 2 320 M² Une propriété rare, entre authenticité, volumes et panorama exceptionnel À quelques minutes des commodités et à proximité de Vaison-la-Romaine, venez découvrir cette superbe villa de caractère d’environ 230 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysager et clos de 2 320 m². Exposée plein sud, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié et surtout d’une vue panoramique remarquable sur les vignobles et les majestueuses Dentelles de Montmirail. Dès l’arrivée, le charme opère. Une maison lumineuse aux beaux volumes L’entrée vous conduit vers un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d’une belle cheminée avec insert, véritable cœur de la maison. Dans son prolongement, la salle à manger offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante et entièrement équipée complète cet agréable espace de vie. Le rez-de-chaussée se poursuit par un espace nuit composé de trois belles chambres et d’une salle d’eau. À l’étage, une mezzanine avec espace bureau apporte une touche architecturale originale et crée un espace supplémentaire particulièrement agréable. Elle dessert également une quatrième chambre, lumineuse et confortable. Un extérieur pensé pour profiter pleinement du cadre Depuis les pièces de vie, vous accédez aux espaces extérieurs et à une agréable terrasse idéalement exposée. Mais c’est sans doute depuis la terrasse panoramique que vous apprécierez pleinement toute la beauté du lieu : les vignes s’étendent devant vous tandis que les Dentelles de Montmirail composent un décor exceptionnel, particulièrement séduisant au fil des saisons. Le parc paysager de 2 320 m², entièrement clos, accueille une belle piscine avec pool house, idéale pour profiter des journées ensoleillées et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Des espaces indépendants aux multiples possibilités La propriété dispose également de plusieurs espaces indépendants offrant une véritable polyvalence. Un appartement T1 d’environ 50 m² avec terrasse ainsi qu'un studio indépendant d'environ 20 m² permettent d'accueillir famille et amis en toute autonomie. Ces espaces peuvent également être envisagés pour une activité de location saisonnière ou un revenu locatif complémentaire, selon votre projet. Stationnement et annexes Un garage, des carports ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l’ensemble et permettent de recevoir aisément famille et visiteurs. Confort et équipements La maison bénéficie d’équipements pensés pour un confort toute l’année : Chauffage individuel à sources multiples Cheminée avec insert / poêle à bois Climatisation réversible Panneaux photovoltaïques Fibre optique Ventilation mécanique Adoucisseur Propriété close Garage, carports et stationnements Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser certains espaces selon vos envies et votre style. Les atouts qui font la différence Vue panoramique exceptionnelle sur les vignobles et les Dentelles de Montmirail Terrain paysager et clos de 2 320 m² Environ 230 m² habitables 4 chambres au total, selon la configuration des espaces indépendants Mezzanine et espace bureau Vaste séjour lumineux avec cheminée Cuisine indépendante équipée Piscine avec pool house Terrasse et terrasse panoramique Appartement T1 indépendant avec terrasse Studio indépendant avec terrasse panoramique Garage, carports et nombreux stationnements Panneaux photovoltaïques Exposition plein sud Environnement calme et recherché, non loin du village, piste cyclable Une propriété à découvrir sur place Cette propriété séduira les amateurs de nature, de volumes, de lumière et de panoramas, à la recherche d’un lieu de vie offrant à la fois confort, intimité et potentiel. Sa situation privilégiée permet de profiter pleinement des trésors du Vaucluse, entre Séguret, Vaison-la-Romaine, les vignobles, les Dentelles de Montmirail et le Mont Ventoux. Ne vous contentez pas des photos : cette propriété mérite d’être découverte sur place. 📞 Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite. Disponible 7 jours sur 7, je serai ravie de vous faire découvrir cette propriété et son environnement exceptionnel. Une visite pourrait bien être le début de votre prochain coup de cœur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Maillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 481309722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.