À SERVIAN – UNE VILLA CONTEMPORAINE OÙ IL FAIT BON VIVRE, ENTRE CONFORT, LUMINOSITÉ ET DOUCEUR DE VIVRE ! Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Imaginez-vous profiter des belles journées ensoleillées de l'Hérault, partager des moments en famille ou entre amis sur une agréable terrasse exposée plein sud, vous rafraîchir dans votre piscine et savourer chaque instant dans un environnement pensé pour votre confort et votre tranquillité… Située sur la commune de Servian, cette superbe villa contemporaine de plain-pied, construite en 2021, développe 109 m² habitables sur une parcelle de 400 m². Elle réunit tous les ingrédients pour accueillir votre prochain projet de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son agencement parfaitement pensé. Un espace avec dressing vous accueille avant de découvrir une magnifique pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées offrant un accès direct à la terrasse et à la piscine. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée avec four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Un lieu idéal pour cuisiner, recevoir et partager de précieux moments. La villa propose une organisation particulièrement agréable avec deux espaces nuit distincts, permettant à chacun de profiter de son intimité. D'un premier côté, vous découvrirez trois belles chambres, chacune disposant de son propre rangement, dont une bénéficiant d'une vue sur la piscine. Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un sèche-serviettes ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. À l'opposé, vous profiterez d'une véritable suite parentale avec son dressing privatif et sa salle d'eau comprenant douche, meuble vasque et sèche-serviettes. Un espace privilégié pour préserver votre tranquillité. À l'extérieur, place à la détente et à la convivialité ! Le jardin, aménagé pour nécessiter très peu d'entretien, vous permettra de profiter pleinement de votre temps libre. La terrasse de 40 m² exposée plein sud, réalisée en béton ciré, devient naturellement le prolongement de votre pièce de vie. Vous apprécierez également sa piscine maçonnée au chlore de 3 x 5 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et des températures estivales de notre belle région. Côté pratique, la villa dispose d'un garage de 12 m² avec porte automatisée, prolongé par un cellier de 5 m², offrant un espace de rangement supplémentaire. Construite selon les normes RT 2012, cette maison bénéficie de prestations techniques modernes : architecture contemporaine associant toiture traditionnelle et toit plat, visiophone, volets roulants électriques, VMC hygroréglable et ballon thermodynamique. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DE L'HÉRAULT Servian est une commune dynamique et recherchée, offrant un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, restaurants, professionnels de santé, écoles, collège, services et équipements sportifs. Tout est réuni pour faciliter votre quotidien. Sa situation géographique est également un véritable atout : vous rejoindrez les premières plages méditerranéennes en environ 25 à 30 minutes, Pézenas en 15 à 20 minutes et Béziers en 15 à 20 minutes. Les accès autoroutiers sont particulièrement pratiques avec l'A75 à proximité immédiate de Servian et l'A9 accessible en une vingtaine de minutes environ. Une villa récente, fonctionnelle et parfaitement entretenue dans sa conception, qui vous permettra de poser vos valises et de profiter pleinement de votre nouvelle vie dans le Sud de la France. Une maison où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et convivialité. Et si cette villa était celle que vous attendiez ? N'hésitez pas à me demander le lien de visite virtuelle et à me contacter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Da Ponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.