À VENDRE – Maison de bourg rénovée avec 2 logements indépendants, dépendances aménageables, cour et jardin – Solignac-sur-Loire Située au cœur du village de Solignac-sur-Loire, à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles à pied, cette grande maison de bourg en pierre rénovée développe environ 144 m² habitables répartis sur deux niveaux. La propriété se compose actuellement de deux appartements indépendants : un T3 en rez-de-chaussée et un T4 au 1er étage, et dispose également de grandes dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin à l’arrière de la maison ainsi que d’une grande cour à l’avant, permettant le stationnement de plusieurs véhicules et l’aménagement d’un espace terrasse. Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien s’adapte à différents projets : • Résidence principale avec logement locatif, • Investissement locatif avec deux logements indépendants, • Ou Projet d’aménagement complémentaire dans les dépendances. ▶ DISPOSITION DES ESPACES HABITABLES ● Rez-de-chaussée – Appartement T3 d’environ 70 m² comprenant : • Entrée ouvrant sur un espace de vie avec cuisine, séjour et salon • Cuisine d’environ 11 m² • Séjour d’environ 19 m² • Salon d’environ 13 m² avec poêle à granulés • Deux chambres situées à l’arrière de la maison • Salle d’eau avec douche et vasque • WC indépendant ● 1er étage – Appartement T4 d’environ 74 m² comprenant : • Entrée avec dégagement distribuant espace jour et espace nuit • Cuisine ouverte récente, aménagée et équipée • Séjour / salon lumineux avec poêle à granulés • Trois chambres • Salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC ▶ EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES • Petit jardin partiellement arboré à l’arrière de la maison • Grande cour à l’avant permettant le stationnement de plusieurs véhicules et l’aménagement d’un espace extérieur convivial • Rez-de-chaussée sous la grange : vaste espace actuellement utilisé pour du stockage, avec fort potentiel d’aménagement • Ancienne grange à l’étage : belle surface avec grande hauteur sous toiture, pouvant être transformée en logement supplémentaire ou espace habitable complémentaire pour les logements existants ▶ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES • Chauffage par poêles à granulés indépendants pour chaque appartement • Menuiseries PVC double vitrage • Volets battants extérieurs en bois • Isolation intérieure des murs au rez-de-chaussée • Isolation entre les 2 logements • Isolation des combles • Charpente traditionnelle en bon état • Raccordement au tout-à-l’égout ▶ LES ATOUTS DE CETTE MAISON • Maison rénovée avec belle surface habitable • Deux logements indépendants immédiatement exploitables • Fort potentiel d’aménagement dans les dépendances • Idéal pour résidence principale avec revenu locatif ou investissement locatif • Environnement calme au cœur du village • Jardin privatif et grande cour • Proximité immédiate du centre-bourg de Solignac-sur-Loire et de ses commodités Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.