Corps de ferme isolé sur 44 hectares – Fort potentiel agricole et résidentiel Sommières-du-Clain (86160) Surface habitable : 124 m² | Terrain : 44 hectares | Dépendances & Hangars Situé dans la Vienne, sur la commune de Sommières-du-Clain, découvrez ce vaste domaine agricole offrant un cadre de vie authentique. Entièrement isolée de tout voisinage, cette propriété garantit une tranquillité totale et une surveillance optimale de votre matériel sur place. Anciennement dédiée à l'élevage caprin, l'exploitation est actuellement tournée vers la polyculture céréalière conventionnelle. La Maison d'Habitation (124 m²) Maison familiale et fonctionnelle se composant de : • Rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine aménagée, un salon / salle à manger lumineux, un espace bureau et un WC. • Étage : 4 chambres spacieuses et une salle de bain. Les + écologiques et économiques : • Chauffage central performant : Chaudière poly-combustion (pellets ou céréales, idéalement optimisée pour l'orge) avec ballon tampon (relais électrique en été). Assainissement écoresponsable : Système naturel de phytoépuration par filtration (bacs à sable et roseaux), parfaitement écologique. Dépendances & Potentiel d'agrandissement • Grenier attenant de 170 m² : Superbe volume aménageable, idéal pour une extension de l'habitation ou la création d'une salle de réception / gîte. • Espace technique attenant : Hangar de 38 m² équipé de silos de stockage pour alimenter directement la chaudière, suivi d'un double garage. • À l'arrière : Une écurie de 55 m² et un atelier indépendant de 100 m². Présence d'un puits sur la propriété. Le Terrain : 44 Hectares d’Opportunités L'atout majeur de ce bien réside dans son domaine de près de 44 hectares. Que votre ambition soit un projet agricole d'envergure, de l'élevage, de la culture, de la valorisation foncière ou la création d'un domaine de loisirs au cœur d'une nature préservée, cet espace offre un potentiel rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Chaumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 499801595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.