iad France - EXCLUSIVITÉ - Lucie Guimaraes vous propose : MAISON FAMILIALE - 99m2 - 3 CHAMBRES - JARDIN ARBORÉ SANS VIS-À-VIS. Située dans un lotissement clos et sécurisé, cette jolie maison de 99 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. L'entrée mène à un double séjour qui se prolonge par une véranda chauffée. Ce véritable jardin d'hiver permet de profiter de la vue sur l'extérieur tout au long de l'année. La cuisine séparée, entièrement équipée avec des prestations haut de gamme, offre de nombreux rangements et un espace de travail idéal pour cuisiner en famille. À l'étage, le palier vous mènera à 3 chambres confortables et une salle d'eau. Le terrain de 217 m² dispose d'un jardin remarquablement entretenu, fleuri et garanti sans aucun vis-à-vis. Un abri de jardin fonctionnel complète cet espace, offrant une solution de stockage idéale pour le matériel d'extérieur ou les vélos. Aucun travaux à prévoir : la maison bénéficie d’un entretien rigoureux avec une toiture impeccable, des menuiseries en double vitrage PVC et des stores thermiques pour un confort optimal. Un box fermé situé au sein de l'espace sécurisé du lotissement vous garantit un stationnement facile et une protection optimale pour votre véhicule. En résumé : une maison saine, parfaitement équipée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, alliant le calme d'un lotissement à la proximité de toutes les commodités. Charges de copropriété annuelles : 850€. Pas de procédure en cours. NE TARDEZ PAS !! Contactez-moi pour organiser votre visite ! Disponible 7j/7 pour les visites. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70.83€ par mois (soit 850 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942210188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.