THAL-MARMOUTIER - UNE BELLE PROPRIÉTÉ AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT - RARE À LA VENTE Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et de multiples possibilités pour vos projets de vie ! Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété de 150 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 4 344 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et ses espaces de vie lumineux. La maison offre une configuration agréable et fonctionnelle, répartie sur plusieurs demi-niveaux, avec notamment trois chambres, dont une belle suite parentale située au rez-de-chaussée bénéficiant d'un accès extérieur indépendant. Un véritable atout qui permet d’envisager différents projets : création d’un gîte, location saisonnière de type Airbnb, espace dédié à une activité professionnelle ou encore accueil de proches en toute indépendance. Une possibilité qui apporte une réelle dimension supplémentaire à cette propriété. À l’extérieur, vous profiterez d’un cadre particulièrement agréable avec une piscine, une terrasse et une terrasse couverte, le tout au cœur d’un vaste terrain arboré offrant espace, tranquillité et intimité. Une partie du terrain étant constructible, cette propriété présente également un potentiel d’évolution intéressant, selon les possibilités d’urbanisme et le projet envisagé. Côté confort, elle dispose d’un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz à condensation Viessmann installée en 2020. Un double garage ainsi qu’un sous-sol complet viennent compléter les prestations de ce bien. Sa situation permet de conjuguer tranquillité et proximité des commodités : * Saverne : 10 minutes * Accès autoroute : 7 minutes * Strasbourg : 40 minutes LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ : * 150 m² habitables * Terrain de 4 344 m² * 3 chambres * Suite parentale avec entrée indépendante * Potentiel de création d’un gîte ou d’une location saisonnière * Piscine * Terrasse et terrasse couverte * Terrain partiellement constructible * Chauffage au sol * Chaudière Viessmann de 2020 * Double garage et sous-sol complet * DPE C / GES C Une propriété qui ne se limite pas à une maison familiale, elle offre aussi de belles perspectives pour concrétiser un projet personnel ou locatif. À découvrir sous son nouveau prix ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Troesch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 911359610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.