I THIONVILLE GARCHE I MAISON 161 M² I 3 CHAMBRES, BUREAU I JARDIN ET 2 TERRASSES I Située dans une impasse du quartier-village de Garche, à Thionville, cette maison familiale, mitoyenne d’un côté, offre 161 m² habitables sur un terrain clôturé de 466 m². Ses beaux volumes, sa luminosité et ses deux terrasses permettent de profiter de plusieurs espaces de vie, à l’intérieur comme à l’extérieur. Sa configuration répartit les pièces de vie sur deux niveaux : un grand salon avec espace bureau au rez-de-chaussée, ouvert sur la terrasse et le jardin, et une cuisine ouverte sur la salle à manger à l’étage, prolongée par une terrasse suspendue couverte. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée dessert un salon baigné de lumière de 45 m², une chambre avec dressing de 22 m², des toilettes indépendantes, une buanderie, un cellier ainsi que la chaufferie. À l’étage, la cuisine ouverte et la salle à manger composent un ensemble convivial d’environ 40 m². Elles donnent directement sur une terrasse couverte de 28 m², orientée sud-ouest, idéale pour les repas et les moments de détente. Deux chambres de 12,5 m² et 12,7 m² complètent ce niveau, ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche, d’une baignoire, d’une double vasque et de toilettes. La maison ne dispose pas de garage, mais offre deux places de stationnement dans l'enceinte de la propriété clôturée. Une buanderie, un cellier, une chaufferie et un abri de jardin de 12 m² offrent également de nombreux espaces de rangement et de service. Côté technique : • Toiture principale refaite en 2022 ; • Toiture de l’extension réalisée en 2018 ; • Charpente et couverture de la terrasse suspendue réalisées en 2018 ; • Menuiseries double vitrage ; • Chaudière au gaz de 2017 ; • Ballon d’eau chaude de 2026 ; • DPE : D. Garche est particulièrement recherché pour sa qualité de vie familiale. Vous y trouverez écoles maternelle et primaire, accueil périscolaire, ainsi qu’un parc de loisirs avec aire de jeux, skate park et terrain de pétanque. Un cadre de vie verdoyant, tout en restant proche de Thionville et des axes vers le Luxembourg. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.