THORIGNY-SUR-OREUSE - Maison de caractère de 190m² à seulement 12 minutes de Sens. Découvrez à Thorigny-sur-Oreuse cette charmante maison de caractère qui allie le charme de l'architecture des années 1900 à un état d'entretien remarquable. Implantée sur un terrain de 858 m² et développant 190 m² de surface habitable sur 2 niveaux, elle offre une bonne luminosité grâce à son exposition. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une organisation soignée et fonctionnelle. Vous serez séduits par la cheminée communicante entre le salon et la salle à manger, adaptée pour recevoir dans un cadre convivial. Une seconde entrée privilégie l'accès à une suite parentale avec sa salle d'eau et son sanitaire. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, complète agréablement cet espace de vie avec son cellier attenant. Une salle de bain avec son sanitaire également viennent compléter ce niveau. À l'étage, une belle chambre de 19m² offre un vrai confort, lumineuse et bien proportionnée. Une troisième salle d'eau assure tout le confort nécessaire au quotidien. Une très grande pièce de vie de 70m² apporte une souplesse d'usage appréciable pour recevoir votre famille. Le bien dispose d'une terrasse exposée plein sud, prolongeant naturellement les pièces de vie vers l'extérieur. Le système de chauffage, mixte et polyvalent, associe un insert à bois et des radiateurs alimentés par électricité et cuve à gaz, garantissant une gestion thermique adaptable selon les saisons. La ventilation mécanique et le raccordement au tout-à-l'égout complètent les équipements de ce bien soigné. Les atouts de cette maison: Elle est entièrement clos de mur avec un accès sur 2 rues, un belle espace jardin sans vis-à-vis. Une dépendance pouvant être aménagée selon vos besoins avec eau et électricité. Niveau DPE elle est en E, les huisseries sont en double vitrage. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 529021974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.