Maison ancienne située en sortie de village, offrant de beaux volumes et une organisation intérieure originale, où les espaces de vie s'articulent harmonieusement autour d'une circulation en boucle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine aménagée et équipée, un séjour avec cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'une salle à manger avec un espace bureau. Une pièce vitrée tournée vers le jardin complète cet ensemble. Aménagée dans l'esprit d'un jardin d'hiver, elle crée une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Sur ce même niveau, légèrement à l'écart des pièces de vie, se trouvent un WC indépendant, une salle de bains et une buanderie donnant accès à la chaufferie. Celle-ci abrite une chaudière à granulés assurant le chauffage central, alimentée par un silo de stockage ( 4 tonnes ). À l'étage, un palier dessert une première chambre avec salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et WC et un accès dressing. Un couloir conduit ensuite à deux autres chambres et à un débarras. L'une des chambres permet aisément d'aménager un espace bureau, tandis que la dernière, située au fond du couloir, offre un espace en cathédrale, généreux pouvant accueillir un couchage de type dortoir et un coin salon avec télévision. À l'extérieur, le jardin paysagé, arboré et fleuri compose un cadre agréable, particulièrement apprécié au printemps lorsque les floraisons se succèdent, présence de fruitiers, érables, bouleau, bel arbre de Judé, glycine et nombreuses plantes d’ornement … Une terrasse et plusieurs spots ombragés, un grand garage indépendant, 2 caves dont une voutée, et un abri de jardin, viennent compléter les espaces annexes. Cette maison séduit par sa luminosité, ses volumes, son agencement atypique et sa restauration réalisée avec goût. Elle offre un cadre de vie chaleureux, avec des espaces variés qui permettent à chacun de trouver sa place. Côté entretien, la toiture a été révisée et démoussée, les huisseries sont en double vitrage et la maison est raccordée à l'assainissement collectif, et la fibre, commerces à proximité, non loin de saint-Sauveur-en-Puisaye. Produit très attractif ou l'on se projette facilement, un bien rare, à 2H de Paris. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LARCHÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 393224563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.