NOUVEAUTÉ RARE À LA VENTE - BASTIDE DE CARACTÈRE AVEC PISCINE ET VUE MER DOMINANTE À TOULON - Sur les hauteurs de Toulon, à proximité de la corniche Escartefigue, cette ancienne BASTIDE du XVIIIe siècle, entièrement RÉNOVÉE développe 180m² habitables sur un terrain en façade de 590 m² clos et sécurisé. Nichée dans un environnement CALME et préservé, à l’abri des regards, cette propriété profite d’une situation dominante offrant une belle perspective sur le paysage environnant, avec la Méditerranée en ligne de mire. Une adresse RARE où le CACHET de l’ancien, la SÉRÉNITÉ des lieux et la VUE MER composent un cadre de vie PRIVILÉGIÉ, propice au COUP DE COEUR ! * * UN CADRE DE VIE AUX MULTIPLES ATOUTS * * Le rez-de-chaussée se compose d’une ENTRÉE avec WC séparé, d’une CUISINE OUVERTE sur SÉJOUR (à aménager) et d’une SALLE À MANGER. Le tout, savamment combiné dans une configuration CONVIVIALE et FONCTIONNELLE. La cuisine, aux BEAUX VOLUMES et dotée d’une ARRIÈRE-CUISINE jumelée à une CAVE À VIN, offrira de nombreuses possibilités d’aménagement, qui permettront d’allier CONFORT d’utilisation et PRATICITÉ au quotidien. À noter qu’une SUITE PARENTALE DE PLAIN-PIED pourra, si besoin, être envisagée à l’emplacement de la salle à manger, sous réserve de travaux et de faisabilité technique. Les espaces de vie, orientés plein SUD, bénéficient d’une belle LUMINOSITÉ et s’ouvrent sur les extérieurs, créant un agréable effet DEDANS-DEHORS. À l’étage, l’espace nuit accueille 4 belles CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU privative. L’une d’elles bénéficie d’une porte-fenêtre ouvrant sur une COUR INTIMISTE, véritable COCON propice au calme et à la DÉTENTE. Une SALLE D'EAU INDÉPENDANTE ainsi qu’une cinquième pièce pouvant accueillir soit un bureau, soit une chambre d’appoint ou encore un DRESSING, complètent ce niveau. * * DES EXTÉRIEURS QUI INVITENT À PROFITER * * Devant la maison, une belle TERRASSE en bois exotique, exposée plein SUD, s’organise autour de la PISCINE et du POOL HOUSE. Jardinières et murets en pierres locales soulignent le CHARME AUTHENTIQUE de la propriété. La partie basse du terrain pourra accueillir un TERRAIN DE PÉTANQUE, un ATELIER ou bien des ESPACES DE RANGEMENTS (vélos, outils de jardinage, ou autres.). * * UN POTENTIEL À FAÇONNER SELON SES ENVIES * * La propriété laisse une LIBERTÉ DE CONCEPTION à ses futurs propriétaires, avec plusieurs espaces restant À AMENAGER : • La cuisine, l’arrière-cuisine et la cave à vin ; • Les placards de l’entrée, ceux des 4 chambres et de la cinquième pièce ; • La salle d’eau indépendante ; • Le pool house. Autant d’opportunités de CHOISIR LES MATÉRIAUX et équipements SANS OUBLIER les finitions, pour CRÉER UNE PROPRIÉTÉ À LEUR IMAGE. Afin de faciliter leur projection, j’ai créé plusieurs visuels à l’aide de l’INTELLIGENCE ARTIFICIELLE proposant des INSPIRATIONS DÉCORATIVES et des possibilités d’aménagement dans un esprit bastide, en parfaite HARMONIE avec le charme des lieux. Ces photos illustrent des possibilités mais ne représentent pas l’état actuel du bien. * * DES PRESTATIONS DE QUALITÉ * * • Beaux volumes, climatisation réversible GAINABLE, DOUBLE VITRAGE de qualité, volets hybrides en aluminium et PVC, carrelage en pierres d’Égypte, TOITURE et ISOLATION (sol et murs) de qualité et refaites à neuf, arrivées électriques prévues sur le terrain visant à envisager une mise en lumière des différents espaces extérieurs dès la tombée de la nuit, un VIDE SANITAIRE existant sur une partie de la bastide, et, pour finir, plusieurs possibilités de STATIONNEMENT sur la propriété entre autres. * * UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE * * • À 5 -10 minutes (en voiture) du centre-ville de TOULON et de celui de LA VALETTE-DU-VAR. • À moins de 10 minutes (en voiture) des accès autoroutiers menant à l’EST (HYERES) comme à l’OUEST (SANARY/BANDOL) et des célèbres plages du Mourillon. • À moins de 10 minutes (en voiture) de la gare SNCF de TOULON. • À 30 minutes (en voiture) de l’aéroport TOULON HYÈRES * * LES ATOUTS SELON MOI * * • Une vue mer dominante depuis l'ensemble des pièces au SUD et la terrasse principale bordant la piscine ; • Un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis ; • Une bastide de caractère entièrement rénovée avec un potentiel d’aménagement très intéressant ; • De beaux volumes ; • 4 chambres et une cinquième d’appoint ; • 2 WC indépendants à chaque niveau, 2 salles d’eau ; • De nombreux espaces prévus pour les RANGEMENTS ; • Un terrain placé à l'avant de la bastide, entièrement clôturé ; • Des extérieurs aux espaces et ambiances variés ; • Une piscine avec vue et 2 terrasses aux expositions différentes ; • Un emplacement recherché, au calme et proche de toutes les commodités. * * RARE SUR LE SECTEUR, UNE PROPRIÉTÉ QUI A TOUT POUR SÉDUIRE * * Un charme authentique, une vue qui invite à la contemplation et de belles possibilités pour imaginer un lieu de vie UNIQUE. Un bien qui mérite d’être découvert pour en apprécier pleinement ses MULTIPLES ATOUTS. Vous souhaitez vous imprégner de l’environnement de cette ravissante bastide toulonnaise ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite ensemble ! * * Confrères et Consoeurs : INTER-AGENCE OUVERTE * * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cyrielle Josselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 893911917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.