A Toulon Sur Arroux, en plein coeur de la ville et toutes ses commodités, venez découvrir cette habitation de 160 m² sur trois niveaux à seulement 15 minutes de Montceau-Les-Mines, 10 minutes de Gueugnon et 30 minutes d'Autun. Cette maison mitoyenne comprend au rez-de-chaussée, une première entrée de 8,50 m² avec le charme du carrelage des années dix-neuf cent, qui dessert un salon de 15,50 m² avec une cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une immense cuisine de 30 m². Au deuxième niveau se trouve une chambre spacieuse de 24 m², une seconde de 15 m² avec une salle de bain de 5 m² qui donne accès à une terrasse de 6,50 m², et un WC indépendant. Au troisième niveau, une troisième chambre de 16,50 m² avec une salle d'eau de 4 m² (à terminer), une quatrième chambre de 11 m², ainsi que des combles aménageables de 20 m². Possibilité d'agrandir la deuxième maison ou de créer un logement (spécial investisseur), puisqu'il existe une seconde entrée de 11 m² avec une pièce de stockage de 7 m², un ancien magasin de 24 m², un point d'eau de 4 m² et une cave de 48 m². Les menuiseries PVC double vitrage, la chaudière au gaz de ville, les récents travaux pour la cuisine (placo, électricité...), les évacuations via tout à l'égout, ainsi que le très satisfaisant rapport des diagnostics de performance énergétique et climatique (DD), sont des atouts supplémentaires. L'école primaire ainsi que la micro-crèche 'boule de gomme' sont à proximité, le collège Jorge Semprun de Gueugnon à 10 minutes avec son ramassage scolaire et le lycée Camille Claudel de Digoin à 25 minutes. Le Morvan est à proximité pour d'agréables promenades, et profiter des plus belles communes du charolais-brionnais : _ Paray-Le-Monial à 30 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 35 minutes _ Marcigny à 45 minutes Péage Chalon Sur Saône Sud à 45 minutes (Lyon à 1h15), et gare TGV Le Creusot-Montchanin à 30 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour : _ une famille _ une résidence secondaire pour bénéficier de sa tranquillité sans entretien extérieur (parcelle de 135 m²) _ un investisseur N'attendez plus: contactez-moi pour tous renseignements et/ou visite de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.