* EXCLUSIVITÉ * à TOULOUSE secteur Lalande, très agréable maison familiale T6 de 200 m² habitable, rénovée avec goût, sur une parcelle de 430 m², avec PISCINE orientée SUD. Cette maison, au charme indéniable, a bénéficié d’une belle rénovation de qualité, et possède une luminosité remarquable grâce à son orientation. Elle offre par ailleurs un espace extérieur très agréable invitant à la détente avec terrasse, piscine, coins ombragés... Comme un air de vacances à la maison. * COMPOSITION DE LA MAISON : - REZ-DE-CHAUSSÉE : L’entrée dessert une très spacieuse salle à manger/cuisine d’environ 35 m² offrant un espace de réception idéal, ainsi qu'un séjour de 38 m² agrémenté d’un élégant poêle à granulés. Un dégagement dessert une pièce aujourd’hui utilisée en espace buanderie (pouvant être converti en chambre sans difficulté), et des toilettes séparées. - NIVEAU 1 : L’étage est composé de 3 chambres (dont une immense suite parentale avec très grand dressing, salle de bain, et WC), d’une deuxième salle d’eau, et de toilettes séparées. Le dressing de la suite parentale, avec ses 17 m² de surface et sa fenêtre sur jardin, peut aisément être transformé en une chambre supplémentaire. Le dégagement de cet étage offre un espace en alcôve pouvant être aménagé selon les envies (bibliothèque, espace de jeu, lecture…). - EXTÉRIEUR : Le jardin intimiste est agrémenté d’une terrasse en bois, d'espaces verts aménagés, d’une piscine au sel très récente bénéficiant d’un ensoleillement maximal, et d’un abri de jardin maçonné. Un espace séparé est aménagé pour le stationnement des véhicules : possibilité de garer jusqu'à 3 voitures sur la parcelle. LES ATOUTS : Charme - Calme - Rénovation dont isolation de la toiture - Menuiseries double vitrage - Bon DPE C - Volets roulants électriques partout avec fermeture centralisée - Proche transports en commun et bonne desserte vers le centre-ville de Toulouse (4 lignes de bus à proximité, toutes à 7 arrêts du métro La Vache : Ligne L10, ligne 29 direction Jeanne d'Arc, lignes 69 et 169) - Commerces et pharmacie à proximité accessibles à pied - Accessibilité rapide à la rocade. Cette maison saura indéniablement vous séduire par son AUTHENTICITÉ, son CONFORT et son agencement adapté à une vie familiale… A visiter sans tarder ! Autres informations et photos disponibles sur iad France.f – mandat 1691701 Mounia Micheleau, conseillère immobilier indépendante, disponible 6J/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mounia Micheleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889591715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.