Grande maison familiale avec piscine – Tournefeuille Marquisat Située dans une impasse calme, dans le quartier recherché du Marquisat à Tournefeuille, j'ai le plaisir de vous présenter cette belle maison familiale des années 70, saine et entretenue, d'environ 200 m² habitables, sur une parcelle arborée de plus de 1700 m² avec piscine et pool house. Côté intérieur : Le rez-de-chaussée accueille une grande entrée qui dessert : -Deux chambres, dont une attenante à la salle de bain (possibilité de suite parentale) -Un WC indépendant avec lave-mains -Une salle de bain (baignoire, douche, double vasque) -Un double séjour à la triple exposition, avec cheminée et accès à la terrasse avant -Une cuisine séparée, aménagée, avec accès à la terrasse arrière, à la buanderie puis au garage. Possibilité d’ouverture entre la cuisine et la salle à manger et/ou d'ouvrir l’entrée sur le séjour pour créer une pièce de vie encore plus conviviale et moderne. À l’étage, l’espace nuit propose : -Trois chambres confortables, dont une avec balcon -Une salle de bain et un WC indépendant -Un accès aux combles isolés du 1er niveau, ainsi qu’à des combles supérieurs offrant une hauteur suffisante pour une pièce supplémentaire Côté jardin : L’extérieur est un véritable atout : -Une pelouse arborée à l’avant avec terrasse couverte côté séjour (possibilité de détacher un terrain à bâtir de 500m² environ) -Une seconde terrasse à l’arrière, partiellement couverte, parfaite pour les repas en famille avec coin barbecue -Une piscine avec son pool house (vestiaire, douche, WC, local technique) La maison est saine, bien conçue et fonctionnelle. Elle demande désormais à être mise au goût du jour pour s’adapter à vos envies. Les prestations techniques : pompe à chaleur, climatisation, fibre, garage, puits. Une localisation idéale : -À 1 km des écoles Mirabeau et La Ramée -Bus 48 et 67 à quelques minutes -Rocade Arc-en-Ciel à 4 km – Aéroport à 12 km -À la croisée de Saint-Simon, Cugnaux et Plaisance-du-Touch -carte scolaire actuelle : groupe scolaire Mirabeau, collège Labitrie, lycée Françoise Un bien rare sur le secteur, à repenser selon vos envies, idéal pour accueillir une grande famille en quête d’espace et de confort au quotidien. Je me tiens à votre disposition pour en discuter et prévoir une visite sur ce bien unique ! Conformément à l’article L 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée à chaque personne majeure lors de la visite. Chers confrères, je suis ouverte à l’inter-agence. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 597500 euros. Prix hors honoraires : 580000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,02% du prix du bien hors honoraires) : 17500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Quintard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 908517543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.