TREIZE SEPTIERS - MAISON FAMILIALE - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - GARAGE A découvrir en village sur la commune de Treize Septiers, A SEULEMENT 5 MIN DE MONTAIGU offrant ainsi un accès facile aux commodités, à la gare SNCF et à l'autoroute. Rénovée avec goût et qualité, VOUS DEPOSEREZ VOS VALISES dans cette jolie maison de 134 m² habitables, alliant charme de l'ancien et modernité. Elle comprend au rez-de-chaussée: une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une jolie pièce de vie de plus de 45 m² avec poêle à bois, une buanderie, un WC, une salle d'eau et un espace de rangements donnant accès au bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail. A l'étage: trois belles chambres mansardées sur parquet, dont une de plus de 30 m² au sol avec rangements. Chaque espace a été pensé pour maximiser le confort et la fonctionnalité au quotidien. Attenante à la maison et accessible de la pièce de vie, une courette d'environ 30m², sans vis à vis, avec terrasse et abri de stockage. Un espace parking à l'avant de la maison, un garage de 25m² et un abri bois. Situé à environ 200m de la maison, un jardin arboré et ombragé de 500 m² environ, idéal pour y cultiver un potager et pour profiter des journées ensoleillées. Côté technique: RENOVATION COMPLETE ENTRE 2005 et 2024. Couverture de 2006, ouvertures double vitrage, microstation conforme, chauffage électrique + poêle à bois. Les plus : les panneaux photovoltaïques installés en 2024 en auto consommation et revente pour le surplus, permettant un gain considérable au foyer. Ramassage scolaire dans le village, menant aux collèges/lycées de Montaigu et école primaire de Treize-Septiers. Maison en PARFAIT ETAT GENERAL, fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour votre famille. Ne ratez pas cette opportunité et contactez moi pour la visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anais Nerriere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 817622566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.