A VAISON LA ROMAINE, DANS UN ENVIRONNEMENT ENCHANTEUR, AU CALME ABSOLUE, SUPERBE PROPRIÉTÉ EXPOSÉE SUD, EN POSITION DOMINANTE AVEC VUE SUR LE MONT VENTOUX ET LE CHÂTEAU DE VAISON. CE MAS DE 200 M² HABITABLE, RAVIRA LES AMOUREUX DE LA NATURE PAR SON ENVIRONNEMENT TRES PRIVILEGIE. LE PARC DE PLUS DE 7000 M² ENTIÈREMENT CLOS ET ARBORE DE CHENES ET D'OLIVIERS, ASSURE L'INTIMITÉ PARFAITE. UNE SPLENDIDE PISCINE DE FORME LIBRE , TOTALEMENT SÉCURISÉE, À L'ABRI DU MISTRAL ET DES REGARDS, OFFRE UN PANORAMA À COUPER LE SOUFFLE MAIS EGALEMENT LE SENTIMENT D'ETRE SEUL AU COEUR DE LA FORET. SUR LE PLAN PRATIQUE: Une entrée en demi-niveau de 20.6 m² distribue l'espace nuit composé de deux chambres de 13 et 13.6 m², un toilette invité, une salle de bain avec douche et baignoire de de 7 m², un bureau/chambre de 9.6 m², un salon/salle à manger de 47 m² accédant naturellement à la terrasse et au parc, une cuisine semi ouverte de 12 m², un salon de 31 m²avec une superbe cheminée et accès direct sur le jardin. Une charmante suite parentale de 16.3 m² avec salle de douche et WC séparé. A l'étage, une chambre sous les toits avec WC et point d'eau de 16 m² dont 6m² hors loi carrez ainsi qu'un dortoir. Ce bien possède également un double garage de 30 m², une cave , et un atelier de 34 m². Les matériaux nobles tels que le fer forgé, les terres cuites, le parefeuille, poutres apparentes, pierres apparentes et vieilles tuiles et une superbe cheminée en pierres viennent sublimer ce bâti dans son écrin de verdure. Sans démesure et dans le respect et l'histoire de la propriété, le double vitrage, la fibre optique, le plancher chauffant et le Forage, représentent le confort moderne, présent mais discret. des murets en pierres sèches, quelques restanques, de superbes rosiers et de nombreuses autres essences ainsi qu' un terrain de pétanque accompagnent la promenade dans le parc entièrement clos et superbement entretenu. Aucune nuisance, une situation dominante, l' environnement privilégié et la proximité du centre ville sont à l'honneur pour ce Mas en pierre typiquement provençal. A DÉCOUVRIR ABSOLUMENT IN VAISON LA ROMAINE, SET IN AN ENCHANTING, ABSOLUTELY PEACEFUL ENVIRONMENT, THIS SUPERB SOUTH-FACING PROPERTY ENJOYS AN ELEVATED LOCATION WITH VIEWS OF MONT VENTOUX AND THE CASTLE OF VAISON. THIS FARMHOUSE, WITH 200 M² OF LIVING SPACE, WILL DELIGHT NATURE LOVERS WITH ITS EXCEPTIONALLY PRIVILEGED SETTING. THE FULLY ENCLOSED 7,000 M² ESTATE, SET AMONG OAKS AND OLIVE TREES, ENSURES PERFECT PRIVACY. A SPLENDID FREE-FORM SWIMMING POOL, FULLY SECURE, SHELTERED FROM THE MISTRAL AND PRIVATE FROM PRYING EYES, OFFERS A BREATHTAKING PANORAMIC VIEW AS WELL AS THE FEELING OF BEING ALONE IN THE HEART OF THE FOREST. PRACTICAL DETAILS: A 20.6 m² split-level entryway leads to the sleeping area, which consists of two bedrooms measuring 13 and 13.6 m², a guest restroom, a 7 m² bathroom with a shower and bathtub, a 9.6 m² office/bedroom, a 47 m² living/dining room with natural access to the terrace and grounds, a 12 m² semi-open kitchen, and a 31 m² living room with a superb fireplace and direct access to the garden. A charming 16.3 m² master suite with a shower room and separate toilet. Upstairs, there is a 16 m² attic bedroom with a toilet and sink—6 m² of which is not included in the Carrez area calculation—as well as a guest bedroom. This property also features a 30 m² double garage, a cellar, and a 34 m² workshop. High-quality materials such as wrought iron, terracotta, parefeuille wood, exposed beams, exposed stone, and old roof tiles, along with a superb stone fireplace, enhance the beauty of this building in its Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 750000 euros. Prix hors honoraires : 714286 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 35714 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Marcellin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 417996576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.