A VALROS, village historique édifié au bas d'une coline surplombée de vestiges de la TOUR, reconnue pour son site d'observatoire à 360°. Situé à 7 mn de PEZENAS et à 10 mn de BEZIERS et proche de l'A75. Je vous invite à découvrir cette MAISON FAMILIALE de 2011, 3 faces, en rez-de-chaussée+1, d'environ 116m2, de 6 pièces avec 5 CHAMBRES, dont 3 en rez-de-chaussée, 2 SALLES D'EAUX. GARAGE - TERRASSE. Exceptionnel et rare, elle est adaptée PMR ! Vous serez séduit dès votre arrivée par son extérieur original, paysagé, soigné et parfaitement entretenu. Son adaptation PMR ( Personne à mobilité réduite) facilite l'accès à l'entrée qui s'ouvre sur la pièce de vie, spacieuse et ensoleillée. Vous découvrirez une grande cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Une baie vitrée donne sur la terrasse en bois et sur l'espace engazonné, exposés plein SUD, où l'intimité est préservé. Un couloir dessert 3 chambres, une salle d'eau incluant le WC, équipée PMR. Le GARAGE/ BUANDERIE est aménagé ce qui facilitera vos divers rangements. Au rez-de-chaussée, tout a été pensé pour optimiser les espaces, qui le rendent fonctionnel et agréable à vivre. Le 1er ETAGE vous disposerez de 2 CHAMBRES dont une offre une vue dégagée sur les montagnes du Canigou. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Cette villa sera idéale pour votre grande famille ou pour accueillir vos amis. Elle correspond, aussi, à un PROJET PROFESSIONNEL d'accueil familial pour enfants ou personnes agées. Et pourquoi pas, réaliser votre rêve de toujours... d'une maison d'hôtes conviviale. Elle se situe au coeur d'un agréable quartier résidentiel, calme, à 7 mn de l'école et des commerces, à 7 mn de l'arrêt de bus. . SON CONFORT / SES PLUS - 5 Chambres dont 3 en RDC - 2 Salles d'eaux - Double vitrage - Climatisation des 2 niveaux - Conduit de cheminée existant - Accès PMR - Un extérieur qui nécessite peu d'entretien - 2 places de parking privatif Professionnels de l'immobilier, cette annonce est ouverte à l'inter-agence. Vous l'aimez déjà, contactez-moi et venez visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Alcover mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 432345700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.