DOMAINE DU MONT MIRAIL — VENASQUE Opportunité foncière d'exception en position dominante. Au sommet du Mont Mirail, dominant l’un des "Plus Beaux Villages de France", se dresse une opportunité foncière sans équivalent. Plus qu’une simple propriété, ce domaine confidentiel de près de 5 hectares est une invitation à la création, un investissement stratégique offrant une liberté de projet absolue face au Mont Ventoux. UN PATRIMOINE NATUREL ET FONCIER UNIQUE Le domaine développe une unité foncière rare d’un seul tenant de 47 344 m² (environ 4,7 hectares), située au lieu-dit "Escombau". L'accès s'effectue par un chemin privé garantissant une parfaite discrétion. Une partie significative de la propriété est classée en Zone Naturelle (Zone N), préservant ainsi l'intégrité de son environnement sauvage et son caractère protégé. POTENTIEL D’INVESTISSEMENT : "REALITY & INFINITY" Avis aux investisseurs et visionnaires : ce domaine permet d’imaginer un projet d’envergure, tel qu’un établissement hôtelier de luxe avec suites de prestige, espace de réception panoramique, et piscine à débordement s'ouvrant sur l'horizon. Liberté architecturale : Hors zone protégée ou classée, le site permet une rénovation ambitieuse sans contraintes patrimoniales restrictives. Opportunité rare : Le cadre juridique et l'emplacement permettent d'envisager une création de valeur patrimoniale exceptionnelle. DÉPENDANCES ET AMÉNAGEMENTS EXSTANTS La propriété dispose d'infrastructures complètes à valoriser : Un espace de loisirs comprenant une vaste piscine et son pool-house. Une bergerie indépendante en pierre sèche, témoin de l'architecture vernaculaire. Deux garages de dimensions généreuses. Deux anciens châteaux d'eau cadastrés, éléments singuliers du patrimoine foncier local. LIBERTÉ DE CONCEPTION Bénéficiant d'une situation hors zone classée ou protégée au titre des monuments historiques, le domaine permet une expression architecturale ambitieuse. Un projet de rénovation a déjà fait l'objet d'une étude par un architecte, soulignant le potentiel de transformation du site en une résidence d'exception. CADRE JURIDIQUE ET ACQUISITION Disponibilité : Immédiate, bien libre de toute location. Diagnostics : Immeuble désigné comme inhabitable en l'état ; mise en conformité de l'assainissement individuel à prévoir conformément à la réglementation en vigueur. Ce domaine s'adresse exclusivement à une clientèle exigeante en quête d'un site confidentiel et inspirant. DOSSIER TECHNIQUE SUR SÉLECTION Contact privilégié pour l'accès aux documents notariés et expertises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sisamone Sipraseuth mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 808152045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.