VILLARS-LES-DOMBES - HYPER CENTRE -MAISON DE VILLE - 140M² SUR 3 NIVEAUX . PROXIMITÉ IMMÉDIATE COMMODITÉS, ÉCOLES, GARE … MULTIPLES FUTURS PROJETS ENVISAGEABLES- Vous recherchez une grande maison pour toute la famille avec les commodités accessibles à pieds? Un investissement pour faire du locatif ou un bien à modifier en local commercial avec son logement à l’étage ? Cette maison offre plusieurs possibilités d'aménagement selon vos projets et pourrait être votre coup de cœur !! Vous découvrirez dès l'entrée, une grande pièce de vie avec sa cuisine équipée pour pouvoir recevoir et passer de beaux moments en famille ou entres amis. Un cellier/ buanderie avec son espace de rangement se trouve dans la continuité de la pièce . Il y a également un wc sanibroyeur et un accès à la cave souterraine. Le premier étage offre un premier coin nuit avec deux grandes chambres lumineuses dotées de placards muraux laissant de beaux volumes à aménager ainsi qu’ une jolie salle d'eau moderne avec douche , wc et meuble double vasque . Au deuxième étage: Le palier dispose d’un espace dressing , vous pourrez même y aménager un coin bureau . Vous trouverez également deux grandes chambres dont une avec placards intégrés . L’atout de cette maison ??! 4 belles chambres pour une grande famille :) tout le monde a son espace !!! POINTS TECHNIQUES: *Chauffage par chaudière gaz de ville et distribution par radiateur . *Fenêtres PVC double et triple vitrage avec volets roulants solaires . * VMC. * Production eau chaude ballon 200L * Bonne isolation des combles . * Assainissement tout à l’égout. Très bonne performance énergétique classée B rare pour ce type de bien!! CÔTÉ PRATIQUE : Sa situation est idéale , vous disposez de toutes les commodités à proximité immédiate : pharmacie , tabac/presse, maison de santé, boulangerie , supermarché , coiffeur, banque, agence postale … École primaire et collège à quelques minutes . Axes autoroutier à 25min en voiture . Lyon 35min Aéroport Saint Exupéry 40min Bourg-en-Bresse 30min Venez visiter cette maison au cœur de la vallée de la Dombes réputée pour ses étangs , son parc des oiseaux et ses nombreuses autres activités à découvrir !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline PICARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 894997568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.