Dans le Sud-Ouest du département de l'Aude en Occitanie, à Villefort, petite commune d'une centaine d'habitants se situe cette jolie maison de campagne Sur 4097 m² de terrain arboré (Erable, Epicéa, Pommier du Japon, Saule pleureur, Tilleul, Palmier, Yucca, Cerisier, Abricotier, Prunier, Noyer....) Cette villa de plain-pied 4 faces, bien exposée avec terrasse, garages et terrain se compose de : - 1 Entrée - 1 Cuisine semi-équipée et aménagée d'environ 16 m² avec un accès direct au parc arboré - 1 Salon d'environ 17 m² avec une cheminée insert bois et poutres apparentes avec accès côté terrasse Sud, ouvert sur - 1 Salle à manger d'environ 15 m², poutres apparentes, sol carrelé et tapisserie La partie "nuit" : - 1 Chambre d'environ 14 m² avec 2 placards intégrés (penderie + étagères) - 3 Chambres de 9 m² chacune - 1 Salle d'eau avec vasque simple et douche cabine, carrelage et faïence - 1 WC indépendant, sol carrelé et murs crépis clairs - + des Combles mansardées isolées d'environ 60 m² pour du stockage Les extérieurs : - 1 abri de jardin d'environ 5 m² pour stockage de l'outillage ou du bois de chauffage - 1 grande terrasse carrelée d'environ 60 m², exposée au Sud - 2 Garages fermés et de nombreuses places de parking en extérieurs dans la propriété - Le contour de la maison est entièrement bordé de trottoirs en carrelage d'extérieur - Possibilité de réhabiliter le potager (accès direct à la rivière le Blau) Généralités : - Très bonne exposition : Terrasse au Sud - Sud-Ouest - Grand Parc ombragé arboré (+pelouse entretenue) - Les huisseries sont en bois en double vitrage ou en survitrage équipées de volets bois - Logement traversant - Chauffage : Climatisation réversible PAC Air/Air type split - Radiateurs électriques à inertie modélisé NFC, NF*, NF* - Cheminée insert bois - Toiture isolée - Performance Energétique C (176) - - Performance Climatique B (9) - Taxe Foncière = 990 €/an Une allée ombragée mène à cette propriété, sur la droite les garages, sur la gauche un magnifique parc entretenu Une visite s'impose : Cette charmante villa de plain pied, façade blanche, volets bois bleu ciel, fenêtres à croisillons, dans son écrin de verdure respire la nature, le calme et le bien-être. Son côté "cottage anglais" vous séduira dès votre arrivée ! Situation géographique : A 17 mn de Quillan - A 40 mn de Limoux, A 1 h de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) - A 30 mn de Mirepoix (Cité Médiévale) et de Lavelanet, 50 mn de Foix - A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Olmes, Ascou Pailhières, Chioula…) - A 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac) et des plages Méditerranéennes - A 2h00 de l’Espagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.