SUD ARDÈCHE – VILLENEUVE DE BERG Maison de charme 7 pièces – 146 m² – Piscine & terrain constructible Découvrez cette magnifique villa de plain-pied d’environ 146 m² habitables, nichée au cœur d’un environnement calme et verdoyant, à deux pas du centre de Villeneuve-de-Berg. ✨ Ce bien rare s’articule autour d’une spacieuse pièce de vie lumineuse ouvrant sur une grande terrasse ensoleillée. Il propose 5 belles chambres, chacune équipée de sa propre salle d’eau privative avec WC, offrant confort et intimité à tous vos invités. Un dégagement, un WC indépendant, viennent compléter l’ensemble. 🌿 Dépendance sous la terrasse : une pièce supplémentaire avec salle d’eau et WC, idéale pour un espace détente, un bureau ou un studio indépendant. 💦 Atouts exceptionnels : • Piscine chauffée et couverte, utilisable toute l’année • Terrain de 2 500 m², dont une partie constructible • Climatisation réversible • Jeu de boules pour vos moments de convivialité • Possibilité d’activité d’accueil (chambres d’hôtes, gîte, etc.) 📆 DPE réalisé le : 14/10/2024 • Classe énergie : D (159 kWh/m²/an) • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 780 € et 2 450 € (sur la base des prix des années 2021 à 2023, abonnements compris) 📍 Une opportunité à ne pas manquer ! Un bien à fort potentiel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.