NOUVEAUTE ! Superbe Maison Familiale avec Vue Panoramique sur les Pyrénées ! ​Située sur les hauteurs de la charmante commune de Villeneuve-de-Rivière (31), découvrez cette magnifique maison de 6 pièces de 175m² habitables (plus de 200m² au sol), nichée au cœur d'un véritable havre de paix. Construite en 1990, cette demeure saine et qualitative offre un cadre de vie parfait. * UNE VIE DE PLAIN PIED IDEALE ET SPACIEUSE * ​Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et l'agencement pensé pour le confort de toute la famille : ​ - Espace de vie : Un grand salon baigné de lumière agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert offrant un coin chaleureux et convivial. - ​Cuisine : Une cuisine aménagée et équipée, complétée par deux arrière-cuisines ultra fonctionnelles avec accès direct au garage et à la cave. ​- Côté nuit (Plain-pied) : 3 belles chambres, une salle d'eau, une salle de bains et 2 WC séparés. Une configuration parfaite pour profiter du confort du plain-pied ! * UN ETAGE PRESENTANT UN BEAU POTENTIEL * ​À l’étage, une grande mezzanine lumineuse surplombe le séjour, idéale pour y installer un bureau ou un espace détente / lecture. Elle dessert également une pièce mansardée cosy et des combles, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. * UN EXTERIEUR TRES AGREABLE * ​Le point d'orgue de cette propriété ? Son somptueux jardin de 2 177m², arboré et clos. Vous profiterez au quotidien d'une vue panoramique et totalement dégagée sur la chaîne des Pyrénées, un véritable tableau naturel changeant au fil des saisons. * PRESTATIONS TECHNIQUES * ​Pas de compromis sur le confort thermique et les économies d'énergie : - ​Chauffage au sol performant par pompe à chaleur air/eau (DPE classé C !). - ​Double vitrage intégral et stores en aluminium + store banne électrique. - ​Terrain parfaitement drainé et raccordement au réseau d’assainissement collectif (tout-à-l'égout). - ​Un grand garage motorisé de 45m² et une petite cave viennent compléter l'ensemble. - Taxe foncière : 1 216 € * LES POINTS FORTS A RETENIR * - ​Construction saine et de grande qualité. - ​Parfaite vie de plain-pied avec de superbes volumes. - ​Vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes. ​- Excellente performance énergétique (Chauffage PAC). - Vide sanitaire. Une belle opportunité ! Pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Davantage de photos + croquis sur mon site. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.