Située à seulement 15 minutes de La FERTÉ-GAUCHER dans un charmant village Marnais. Belle propriété de 211m2, alliant le cachet de l'ancien et le confort d'une maison familiale. Au RDC: grande entrée, belle pièce de vie d'environ 75m2 comprenant un salon/salle à manger donnant sur une cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'un puits de lumière, de poutres apparentes ainsi que d'un système de chauffage au choix avec poêle à bois ou à granulés, un cellier/buanderie, une salle de bains et un WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont une avec WC et lave-mains, un bureau de 17m2 environ ainsi qu'une salle de bain indépendante et un dressing. Au dessus: grenier aménageable d'environ 52m2. À l'extérieur: une belle allée de jardin éclairée et avec portail électrique, un appentis, atelier et remise, une grande terrasse de 72m2 avec vue dégagée sur un agréable bassin d'agrément peuplé de poissons, dans un environnement naturel et paisible avec accès privilégié au grand Morin, rivière de 1er catégorie particulièrement appréciée des pêcheurs. Un lieu plein de charme, idéal pour profiter pleinement d'une vie à la campagne. Son cadre et ses volumes se prêtent également parfaitement à un projet de gîte ou de maison d'hôtes Le bien est équipé de la fibre optique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie HERRMANN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 852069798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.