À Appoigny, dans le secteur recherché des Bries, venez découvrir cette belle maison ancienne entièrement rénovée, offrant environ 215 m² habitables, de beaux volumes et un cadre de vie agréable, au calme, sans vis-à-vis, sur un terrain clos d’environ 1 900 m². Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec dressing, d’une vaste pièce de vie d’environ 55 m² avec poêle à granulés, espace bar et accès direct à une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, une buanderie, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. À l’étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains complète avec douche et baignoire, ainsi qu’un grand espace utilisable en bureau ou salle de jeux selon vos besoins. Une agréable terrasse sur les toits apporte un charme supplémentaire à l’ensemble. Un grenier d’environ 50 m² est aménagé en chambre. Le bien dispose également d’une pièce annexe carrelée avec électricité, d’un grand garage/atelier d’environ 50 m², d’un hangar avec électricité, d’un espace barbecue, d’un local poubelles et de plusieurs terrasses extérieures. Une maison familiale pleine de charme, fonctionnelle et généreuse, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de stockage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.