ARCHAMPS – ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ FAMILIALE SUR PLUS DE 1 300 m² DE TERRAIN PISCINABLE Au cœur de l'une des communes les plus prisées du Genevois, découvrez cette superbe maison individuelle aux prestations soignées, offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel recherché. Implantée sur une magnifique parcelle entièrement clôturée de plus de 1 300 m², cette propriété développe environ 150 m² habitables et plus de 200 m² utiles. Un bien rare sur le marché, alliant volumes généreux, confort moderne et qualité de vie. Dès les premiers instants, la maison séduit par son excellent état d'entretien, ses espaces parfaitement optimisés et son atmosphère chaleureuse. Pensée pour répondre aux attentes d'une vie de famille épanouie, elle propose de belles pièces de vie baignées de lumière, une cuisine entièrement équipée, ainsi que 4 chambres dont une agréable suite parentale. Les prestations techniques sont à la hauteur : chaudière récente, poêle à bois de qualité, climatisation réversible, portail motorisé, porte de garage motorisée et stores motorisés contribuent à un confort optimal en toute saison. Le sous-sol complet sur deux niveaux constitue un véritable espace complémentaire avec un vaste garage, une buanderie, une grande cave ainsi qu'un vide sanitaire exploitable offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. À l'extérieur, les espaces ont été pensés pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Le terrain, entièrement clos et parfaitement entretenu, bénéficie d'un fort potentiel d'aménagement et est piscinable, permettant d'imaginer un véritable espace de détente privé. La vaste cour peut accueillir aisément une dizaine de véhicules, un atout rare et particulièrement apprécié. Les points forts de cette propriété : • Secteur résidentiel très recherché d'Archamps • Plus de 150 m² habitables et plus de 180 m² utiles • Terrain clos de plus de 1 300 m² • Terrain piscinable • 4 chambres dont une suite parentale • Cuisine entièrement équipée • Chaudière récente • Climatisation réversible • Poêle à bois performant • Portail, porte de garage et stores motorisés • Sous-sol complet sur deux niveaux • Grand garage, cave et buanderie • Nombreuses possibilités de stationnement • Aucun travaux à prévoir • Maison clé en main Cette propriété parfaitement entretenue offre un équilibre idéal entre espace, confort et qualité de vie, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de Genève. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.