🌟 Coup de cœur garanti à Argis - Maison en pierre - 160 m2 - 7 pièces - garage - Terrain Laissez-vous charmer par cette magnifique bâtisse en pierre rénovée, alliant le charme de l’ancien, des prestations modernes et la sérénité de la campagne. Nichée sur un terrain arboré d’environ 800 m² offrant une vue imprenable sur la Roche de Narse, cette propriété offre un cadre de vie idyllique , ultra-fonctionnel . ✨ Les Atouts • Rez-de-chaussée & Extérieurs : ◦ Un grand garage d'environ 60 m2 avec sa porte motorisée . ◦ Une cave de 20 m² donnant sur une terrasse de 50 m² équipée de son lavoir ancien ◦ Un magnifique jardin arboré de 800 m², véritable havre de paix. 🏠 Des Espaces de Vie Généreux & Lumineux • 1ᵉʳ Étage – Convivialité & Lumière : ◦ Une vaste pièce à vivre baignée de lumière avec sa cuisine américaine aménagée, le tout donnant sur un balcon avec vue sur la roche ◦ Un poêle à bois chaleureux pour sublimer vos soirées d'hiver. ◦ Deux grandes chambres d'environ 16 m² chacune. ◦ Une salle de bains avec WC . • 2ᵉ Étage – Espace Nuit & Bien-être : ◦ Une suite parentale d’environ 30 m² à finaliser ◦ Trois chambres supplémentaires de 13 m² à 16 m². ◦ Une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo avec chromathérapie, d'une douche et d'un WC. ◦ Un poêle à granules pour un confort parfait sur tout le niveau. • 3ᵉ Étage – Potentiel Remarquable : ◦ Un grenier aménageable d'environ 80 m2, doté d'une belle hauteur sous plafond, déjà pourvu de VELUX et d'une fenêtre , avec raccordements en attente (eau ,électricité) , idéal pour créer un espace cocooning, un loft, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires. 🛠️ Prestations & Rénovation • Rénovation : Électricité, plomberie, isolation et aménagements intérieurs • Menuiseries : Fenêtres en double vitrage avec ses volets roulants solaires . • Connectivité : Équipée de la Fibre , pratique pour le télétravail . 📍 Un Cadre de Vie Privilégié • À deux pas : École maternelle et primaire à seulement 50 mètres. Bus scolaire pour collégiens et lycéens , arrêt sur la place du village. • Commerces & Proximité : Boulangerie, bar-restaurant au cœur du village. Saint Rambert en Bugey à seulement 5 mn pour toutes les autres commodités . • Accès & Transports : À seulement 2 km de la gare de Tenay ( Lyon en 38 min). 20 km d'Ambérieu en Bugey, de l'A42 , et à 45 mn de la plaine de l'Ain avec son parc industriel, véritable bassin d'emploi qui offre de belles opportunités professionnelles. Transports locaux quotidiens vers les communes voisines • Loisirs & Nature : City stade, aire de jeux pour enfants, randonnées, escalade (Roche de Narse) et pêche au bord de l'Albarine. 📲 Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel et le charme de cette bâtisse unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre Birolini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 921358115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.