# EN EXCLUSIVITÉ – MAISON 182 M² AVEC DÉPENDANCE – AUBIGNAN *Aubignan – Vaucluse – Provence* En exclusivité, découvrez cette spacieuse maison construite en 1989, offrant *182 m² habitables au total, dont 33 m² de dépendance*, sur un terrain clos de *1 142 m²*, située dans un quartier calme entre Aubignan et Beaumes-de-Venise. La maison principale propose une *salle à manger de 36,3 m² avec cheminée en pierre*, une cuisine américaine équipée et un *salon indépendant de 22,8 m² avec baies vitrées*. Côté nuit, vous disposerez de *5 chambres de 9 à 13 m²*, dont une *suite parentale* avec salle de bains. Le bien bénéficie également de la climatisation réversible, de menuiseries bois double vitrage, de la fibre dans la maison principale, d’un chauffe-eau solaire de 300 L et de *10 panneaux photovoltaïques de 5 kW avec contrat d’obligation d’achat EDF*. Une ancienne partie garage de *21 m² a été aménagée en buanderie*, avec WC, lave-mains et espace lave-linge. Elle bénéficie désormais d’une porte aluminium avec vitrages latéraux teintés. La dépendance de *33 m², comprise dans les 182 m²*, offre une pièce principale de 18,7 m² avec cuisine équipée, une chambre de 13,4 m² avec douche à l’*italienne* et un WC indépendant. Elle dispose d’une grande baie vitrée avec volets roulants électriques. À l’extérieur : *terrasse de 40 m² exposée EST*, environ 15 oliviers, deux abris de jardin, composteur et eau du canal en illimité pour environ 120 €/an. Portail électrique, portillon et visiophone. Le bien bénéficie d’un emplacement pratique : * Bus scolaires à environ 1 km * Écoles et crèches à environ 1,5 km * Boulangerie à environ 1,2 km * Commerces à environ 1,6 km * Centre médical à environ 2 km * Marché d’Aubignan le samedi matin * Marché de Beaumes-de-Venise le mardi matin *Prix : 360 000 €* Une maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreux équipements et une dépendance aux multiples possibilités. *À découvrir en exclusivité chez iad.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dilan Annest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 934385188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.