AULNAY-SOUS-BOIS – NONNEVILLE Maison familiale – 161 m² – 7 pièces – 5 chambres – Terrain de plus de 450 m² – Garage – Dépendance Vous recherchez une grande maison familiale, lumineuse, offrant de beaux volumes, un agréable extérieur et de nombreuses possibilités d’aménagement ? Découvrez cette maison d’environ 161 m² habitables, édifiée sur une parcelle de plus de 450 m², proposant 7 pièces, 5 chambres, un bureau, plusieurs pièces d’eau, un garage ainsi qu’une dépendance aménageable. Dès l’entrée, les volumes donnent le ton. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée ainsi qu’un vaste séjour / salle à manger exposé plein sud, bénéficiant d’une belle luminosité. Cette pièce de vie conviviale dispose d’un accès direct à la terrasse et au jardin situés à l’arrière de la maison, offrant un agréable espace pour profiter des repas en extérieur et des beaux jours en famille. Une salle d’eau avec WC, une buanderie ainsi qu’un garage complètent ce niveau et apportent un réel confort au quotidien. À l’étage, construit sur dalle béton, le palier dessert quatre chambres aux dimensions confortables ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un niveau parfaitement adapté à une vie de famille, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Le dernier étage offre encore davantage de possibilités avec une cinquième chambre, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, espace télétravail, chambre d’enfant, dressing ou salle de jeux, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS À l’arrière de la maison, vous profiterez d’un jardin agréable et fonctionnel, idéal pour les moments de détente et de convivialité. En fond de parcelle se trouve une dépendance d’environ 12 m² disposant de l’eau et de l’électricité, permettant d’envisager différents usages : bureau indépendant, atelier, espace loisirs ou pièce complémentaire. Un atelier, un four à pain ainsi qu’un espace barbecue viennent compléter cet extérieur. UN SECTEUR PRATIQUE POUR LA VIE DE FAMILLE L’environnement constitue également un véritable atout. Les familles apprécieront notamment la proximité de plusieurs établissements scolaires : Écoles maternelle et élémentaire Vercingétorix Collège Simone Veil Lycée des métiers Claude-Nicolas Ledoux Plusieurs commerces et services du quotidien sont également accessibles rapidement, avec notamment une pharmacie, une boulangerie, un relais postal ainsi qu’un Intermarché à quelques minutes. TRANSPORTS ET MOBILITÉ L’arrêt Condé Circulaire, desservi par le bus 637, permet notamment de rejoindre la gare d’Aulnay-sous-Bois. Située à environ 1,5 km, celle-ci constitue un important pôle de transports avec : RER B – Transilien K – Tramway T4 Le RER B permet notamment de rejoindre Paris Gare du Nord, Châtelet–Les Halles ainsi que l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, selon la branche empruntée. Les amateurs de promenades, de vélo et d’activités en plein air apprécieront également la proximité du canal de l’Ourcq et de ses berges, offrant un environnement agréable pour les balades et les loisirs. GRAND PARIS EXPRESS Aulnay-sous-Bois bénéficiera également du développement du Grand Paris Express, avec la future gare Aulnay – Val Francilia, desservie par la ligne 16. Sa mise en service est actuellement annoncée pour 2028. À terme, la Société des grands projets annonce notamment un temps de trajet d’environ 11 minutes jusqu’à Saint-Denis – Pleyel. LES ATOUTS DU BIEN Environ 161 m² habitables Terrain de plus de 450 m² 7 pièces 5 chambres + bureau / pièce supplémentaire Séjour / salle à manger exposé plein sud Terrasse et jardin à l’arrière 3 pièces d’eau Garage et buanderie Dépendance d’environ 12 m² avec eau et électricité Atelier, four à pain et espace barbecue Écoles, commerces et transports à proximité Canal de l’Ourcq à proximité Grand Paris Express – Ligne 16 à venir Taxe foncière : 1 739 € / an Une maison familiale offrant de beaux volumes, 5 chambres, un jardin, une dépendance et de nombreuses possibilités d’aménagement, dans le secteur recherché de Nonneville à Aulnay-sous-Bois. Une visite s’impose pour apprécier pleinement les volumes, l’extérieur et le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Viththi Kumar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 879087849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.