SOUS OFFRE Imaginez… En plein cœur d’Aurillac, une maison ancienne entièrement rénovée, avec une cour intérieure, de beaux volumes et une vraie sensation de cocon en centre-ville. Un bien atypique, rare, et clairement coup de cœur. Située sur le secteur prisé de Cap Blanc, cette maison a fait l’objet d’une rénovation complète autour des années 2010. Elle développe : 152 m² de surface habitable côté habitation, un grand garage de 88 m², une cour intérieure de 104 m², ainsi qu’un local professionnel libre de 77 m², pouvant être totalement réimaginé (profession libérale, atelier, logement complémentaire, etc.). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 64 m² avec cuisine équipée. Cet espace bénéficie de beaux atouts : parquet, baie vitrée, puits de lumière, et un accès direct à la cour, véritable prolongement de la maison. Ce niveau comprend également une chambre, WC, deux salles d’eau dont une avec double douche et une avec WC, une buanderie et une réserve. À l’étage, la maison propose trois chambres atypiques, organisées sur des demi-niveaux, ainsi qu’un bureau. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés pour les pièces de vie, avec un chauffage électrique dans les chambres. Un bien rare en centre-ville, offrant à la fois habitation, extérieur, stationnement, le tout dans un environnement urbain recherché. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.75€ par mois (soit 525 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Pesce mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 914384532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.