Maison de caractère avec habitation indépendante à Authiou : charme, vue, confort et potentiel au cœur de la Nièvre En pleine nature, dans le village pittoresque d’Authiou, cette propriété ancienne en pierre incarne l’art de vivre à la campagne avec élégance et sérénité. Située à proximité immédiate de Champlemy, Prémery et Clamecy, à deux pas de la Bergerie de Soffin et du château d’Arthel, elle bénéficie d’un environnement exceptionnel, sublimé par une vue imprenable sur la butte de Montmoison, qui vient parfaire le tableau naturel et vallonné. La maison principale, bâtie au XIXe siècle et soigneusement entretenue, développe une surface habitable de 197 m² répartie sur deux niveaux. L’entrée traversante donne le ton avec ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Le salon de 32 m², baigné de lumière, offre un espace de vie convivial animé par un poêle à bois qui renforce son atmosphère accueillante. La cuisine séparée de 25 m², elle aussi équipée d’un poêle à bois, séduit par son charme rustique et son confort moderne, tandis que l’arrière-cuisine attenante de 17 m², aménagée et équipée, assure une parfaite organisation du quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, vasque et sèche-serviettes, un cellier et un second WC indépendant viennent compléter l’agencement. À l’étage, trois chambres aux volumes généreux dont une avec dressing et une autre avec rangements intégrés offrent un espace nuit confortable. Un vaste bureau de 24 m² complète l’étage, idéal pour télétravail ou usage polyvalent, avec un second WC également à ce niveau. Le terrain de 2 333 m², entièrement clos, paysager et arboré, s’étend face à la campagne environnante, avec des points de vue dégagés sur la célèbre butte de Montmoison, apportant une sensation d’ouverture, de calme et de beauté naturelle en toutes saisons. Cet extérieur offre aussi une cour gravillonnée, un parc aménagé et arboré, propice à la détente et à la réception, ainsi qu’un ensemble remarquable de dépendances en pierre : un garage, une cave voûtée, un bûcher, et élément rare, une seconde habitation indépendante. Cet espace annexe représente un atout majeur pour concrétiser un projet de gîte, accueillir de la location saisonnière ou longue durée, ou exercer une activité professionnelle ou libérale en toute autonomie. En excellent état, la maison principale est habitable sans aucun travaux. Elle bénéficie d’un système de chauffage performant combinant pompe à chaleur et chaudière au fioul, renforcé par les deux poêles à bois présents dans les pièces de vie principales. Les menuiseries sont en double vitrage, la fibre optique est installée, la fosse septique est fonctionnelle. Véritable havre de paix, cette propriété réunit tous les critères d’un projet de vie harmonieux, entre nature, patrimoine et possibilités d’évolution. Que vous recherchiez une résidence principale inspirante, une maison secondaire en pleine campagne, ou un lieu d’activité à fort potentiel, cette maison avec vue sur la butte de Montmoison est faite pour vous. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par l’élégance naturelle de ce bien d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.