* Domaine de caractère à l'entrée de Mons – Sortie de Balma* Situé sur la commune de Mons, à la sortie de Balma, ce domaine bénéficie d’un environnement campagne, en zone agricole, sans aucune nuisance, offrant un cadre de vie rare, paisible et inspirant, tout en restant à proximité des commerces et des transports de Balma. Lot 1 – LA FERME PRINCIPALE, ESPRIT TOULOUSAIN Construite en 2004 dans le respect de l’architecture locale, cette ferme de style toulousain développe environ 170 m² habitables. Au rez de chaussée, la maison se compose de : - un séjour lumineux avec cheminée en brique foraine, - une cuisine ouverte sur le séjour de 20 m², complétée par une buanderie et un cellier - 2 chambres avec placards, - Salles d’eau et toilettes séparés À l'étage : - 2 grandes chambres mansardées , chacune ayant accès à une salle de bain avec toilettes - Un espace bureau / salle de jeu Prestations : Charme de l'ancien - Maison DPE C - 3 climatisations réversibles - double vitrage - terrasse couverte - Garage. Lot 2 – LES ÉCURIES : UN POTENTIEL À EXPLOITER Les écuries, attenantes au bâti principal, offrent de beaux volumes et un potentiel rare d'environ 120 m² au sol. Possibilité de créer 60 m² supplémentaires à l’étage. Volumes adaptés à de nombreux projets (habitation, loft, bureaux,...) Ce domaine s’adresse à des acquéreurs en recherche d’un lieu de vie authentique, offrant espace, calme et possibilités d’évolution, à quelques minutes seulement de Balma et 15 min du périphérique toulousain. Une visite s’impose pour en saisir pleinement l’atmosphère et le potentiel. * Aurélie Guiraud & Marie-Laure Falise , Conseillères en immobilier indépendantes * Contactez nous pour un avis de valeur gratuit et sans engagement * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.