Sur les coteaux de Balma – Une maison familiale qui vous ouvre les bras… Il y a des maisons dans lesquelles on entre… Et il y a celles dans lesquelles on se projette immédiatement. Sur les coteaux prisés de Balma, à quelques minutes seulement de Toulouse, je vous invite à découvrir cette très agréable maison familiale T7 d’environ 224 m², construite en 2004, pensée pour conjuguer confort, sérénité et qualité de vie. DPE B. Géothermie et panneaux photovoltaïques. Ici, tout est réuni pour accueillir une famille et lui offrir un cadre de vie doux, lumineux et profondément apaisant. Un environnement privilégié Implantée sur un magnifique terrain paysager de plus de 1 700 m², sans vis-à-vis, la maison profite d’un jardin arboré et paysagé tout en restant proche des écoles, commerces, transports et de la rocade. La piscine 12x4 au sel, avec sa plage en bois et son volet motorisé, promet de beaux moments de partage aux beaux jours. L’exposition est idéale, la lumière accompagne la maison du matin au soir. Une maison pensée pour vivre sereinement et éco-responsable avec DPE B. Géothermie verticale réversible avec rafraîchissement passif au RDC et panneaux photovoltaiques pour de l'autoconsommation principalement. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements vous accueille et s’ouvre sur une belle pièce de vie déplafonnée, baignée de lumière, avec insert. Les larges baies vitrées créent un lien permanent avec le jardin. La cuisine aménagée équipée, dispose d’un cellier et d’un accès direct à la terrasse — pratique et conviviale au quotidien. Un bureau indépendant (idéal télétravail), une buanderie, et une véritable suite parentale avec salle de bain (douche) et accès terrasse complètent ce niveau. À l’étage : Trois chambres spacieuses avec placards, dont une avec sa salle d’eau privative. Une seconde salle d’eau indépendante et des WC séparés assurent confort et fluidité pour toute la famille. Au sous-sol : Un grand garage avec portes motorisées (plusieurs véhicules). Une salle de cinéma aménagée pour vos soirées en famille ou entre amis. Un espace cave / stockage, parfait aussi pour les amateurs de vin. Des prestations rares et écologiques Cette maison a été pensée avec exigence : Chauffage au sol et rafraîchissement par géothermie Panneaux photovoltaïques en auto consommation. Maison entièrement domotisée (volets, chauffage, piscine…) Aspiration centralisée sur les deux étages Piscine au sel avec volet motorisé, liner changé en 2019 Quartier résidentiel très calme et recherché Une maison confortable aujourd’hui… et responsable pour demain. C’est une maison qui vit bien. Une maison qui rassure. Une maison prête à écrire une nouvelle histoire. Un bien rare sur le secteur des coteaux de Balma. Je reste bien sûr disponible pour échanger et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.