BAYONNE – MAISON FAMILIALE 232 M² – 6 CHAMBRES – TERRAIN ARBORÉ 982 M² – AU CALME - SANS VIS-À-VIS - MATÉRIAUX DE QUALITÉ – POTENTIEL LOGEMENT INDÉPENDANT À Bayonne, limite Anglet, découvrez cette maison familiale de 232 m² habitables, construite avec des matériaux de qualité et implantée sur un terrain de 982 m². Lumineuse, spacieuse et soigneusement entretenue, elle offre de beaux volumes ainsi qu’un potentiel d’évolution particulièrement intéressant. La maison se développe sur deux niveaux et bénéficie de belles orientations, lui permettant de profiter d’une agréable luminosité tout au long de la journée. REZ-DE-CHAUSSÉE – 135 M² Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie avec un séjour lumineux, une cuisine indépendante et un accès direct à une belle terrasse, idéale pour déjeuner en extérieur et profiter pleinement des beaux jours. Un couloir dessert l’espace nuit composé de 3 chambres, ainsi qu’un bureau pouvant également être aménagé en dressing. Ce niveau dispose également d’une salle d’eau, de WC indépendants, ainsi que de WC avec lavabo attenants à l’une des chambres, apportant un confort supplémentaire. Un accès intérieur permet de rejoindre facilement le rez-de-jardin. REZ-DE-JARDIN – UN VÉRITABLE POTENTIEL Le rez-de-jardin offre une seconde partie de la maison composée d’un séjour, de 3 chambres, d’une salle d’eau avec WC, d’une buanderie, d’une cave et de nombreux espaces de rangement. Ce niveau présente un véritable potentiel d’aménagement. Il est notamment possible d’y créer une cuisine afin de rendre cet espace plus autonome et d’envisager la création d’un studio ou d’un appartement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. Une configuration idéale pour un projet locatif, pour accueillir un parent ou un proche, ou simplement pour bénéficier d’un espace de vie totalement indépendant. UNE CONSTRUCTION DE QUALITÉ ET DES VOLUMES GÉNÉREUX Construite avec des matériaux de qualité, cette maison offre une construction solide et des espaces généreux, pensés pour une vie familiale confortable. Avec ses 6 chambres réparties sur les deux niveaux, son bureau ou dressing, ses différents espaces de vie et ses nombreux rangements, elle s’adapte facilement aux besoins d’une grande famille comme à différents projets d’aménagement. Elle bénéficie également d’un chauffage individuel au gaz naturel avec radiateurs, d’une cheminée, de la VMC, de la fibre optique et du tout-à-l’égout. Le terrain de 982 m² complète agréablement l’ensemble. UN BIEN FAMILIAL ET ÉVOLUTIF Cette maison réunit de nombreux atouts : qualité de construction, beaux volumes, luminosité, 6 chambres, terrain généreux et potentiel de création d’un logement indépendant. Un bien offrant à la fois un cadre de vie confortable pour une famille et de belles possibilités d’évolution ou de valorisation patrimoniale. Contactez-moi pour découvrir cette maison et étudier ensemble toutes les possibilités qu’elle peut offrir selon votre projet. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 895000 euros. Prix hors honoraires : 859000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 36000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Brault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE CEDEX sous le numéro 824334858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.